9 Zimmer, 210 m²

Maison de charme construite en 1932 sur une parcelle de 1'682 m², située dans le quartier résidentiel des hauts de Chailly, l'un des secteurs de villas les plus recherchés de Lausanne, notamment le chemin de la Fauvette. Classée en note 3, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, de dégagements sur le lac et d'une excellente orientation.

La proximité du centre-ville et de ses commodités, alliée à un cadre préservé, constitue un atout majeur. Implantée au fond d'une impasse, la propriété profite d'un calme privilégié et d'une végétation généreuse, notamment à l'Est, où le secteur demeure non bâti.

Initialement composé de trois appartements, le bien comprend désormais deux logements distincts, les deux derniers niveaux ayant été réunis en un duplex de 5,5 pièces.

Rez inférieur
Entièrement excavé et accessible depuis le Sud par une porte extérieure, ce niveau comprend trois caves au sol en gravier, une buanderie, une chaufferie, des espaces de rangement ainsi qu'une pièce aménagée et chauffée, pouvant être utilisées comme salle de jeux ou de sport.
Rez supérieur
Cet étage accueille un appartement de 3,5 pièces comprenant un dégagement, un salon prolongé par une véranda, deux chambres, une cuisine fermée et une salle de douches avec WC et lavabo.
Premier étage et combles
Ce duplex de 5,5 pièces comprend quatre chambres et deux salles de bains, une avec baignoire et l'autre avec douche. L'une des chambres a été agrandie sur l'espace grenier. La maison comprend de nombreux espaces de rangements intégrés.

Un garage indépendant comprend une place de stationnement intérieure et un espace de rangement.
Un couvert à voiture, un four à pain, ainsi qu'un chemin d'accès et une cour complètent les aménagements extérieurs.

Les écoles enfantines et primaires, ainsi que l'École Nouvelle, se trouvent à proximité. Le collège le plus proche est celui de Béthusy et le gymnase, celui du Bugnon.
Les commerces du Pont-de-Chailly et l'arrêt de bus de la ligne 7 sont proches, environ 800 mètres).
L'accès autoroutier de Lausanne-Vennes se trouve à environ 3 km, soit 7 minutes sans trafic.

Néanmoins, il faut prendre en compte que la maison qui se trouve en zone de faible densité, est classée en note 3 ce qui limite les possibilité de construction.
Le bien est vendu sans conditions à l'obtention d'un permis de construire.

En résumé, cette propriété séduit par son authenticité, sa configuration offrant de multiples possibilités et son emplacement privilégié, constituant une opportunité rare pour les amateurs de demeures de caractère à Lausanne.


Les propriétaires se réservent le droit d'accepter une offre supérieure au prix de vente demandé.