6 Zimmer, 333 m²

IMMOBILIENWERT MIT ZUKUNFT - Bestehende Substanz - Neue Perspektiven.

Heute Werte sichern. Morgen Potenziale entfalten.

Grosszügige Bestandsliegenschaft mit Einliegerwohnung, attraktiver Ausbaureserve und langfristiger Entwicklungsperspektive

Die Liegenschaft - Wohnqualität auf grosszügigem Grundstück

In attraktiver, naturnaher Lage von Ebikon präsentiert sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft auf einem 1'197 m² grossen Grundstück. Die grosszügige Architektur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zur Stadt Luzern verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Das bestehende Wohnhaus bietet rund 333 m² Wohnfläche, sechs Räume und vier Badezimmer. Weitläufige Balkon- und Terrassenflächen von rund 100 m² eröffnen attraktive Aussenbereiche mit hoher Privatsphäre.

Zur Ausstattung zählen ein beheiztes Hallenbad, eine grosszügige Tiefgarage mit Werkstattbereich, ein Weinkeller sowie eine separate Partyhütte im oberen Grundstücksbereich.

Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Solarenergie ergänzt das Angebot.

Die zusätzlich geschaffene Einliegerwohnung mit rund 56 m², eigener Küche, Badezimmer, Waschturm und Einzelgarage bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das besondere Potenzial - Ausbaureserve für ein weiteres Wohngebäude

Die wesentliche Besonderheit dieser Immobilie liegt in der zusätzlich ausgewiesenen Ausbaureserve im rückwärtigen, erhöht gelegenen Bereich des Grundstücks.

Es stehen ca. 242,82 m² als weitere Ausbaureserve zur Verfügung.

Die vorliegende Architekturvisualisierung zeigt eine mögliche Entwicklung mit einem eigenständigen, modernen Wohngebäude, das sich terrassenförmig in die Hanglage einfügt.

Das dargestellte Konzept sieht ein zweigeschossiges Gebäude mit rund 245 m² Wohnfläche, grosszügigen Terrassen, moderner Architektur und einer eigenständigen Erschliessung vor.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus zu erhalten und gleichzeitig eine zusätzliche, unabhängige Wohneinheit mit hoher Wohnqualität zu schaffen.

Die erforderlichen Waldabstände - gemäss dargestelltem Konzept 20 Meter - sowie die topografischen und baurechtlichen Rahmenbedingungen sind bei der weiteren Planung zu berücksichtigen.

Wichtig: Die Visualisierung stellt eine konzeptionelle Entwicklungsmöglichkeit dar und keine bewilligte Neubauplanung. Die ausgewiesene Ausbaureserve von 242,82 m² ist nicht automatisch mit einer bewilligten Wohnfläche gleichzusetzen. Die tatsächliche Realisierbarkeit, Gebäudepositionierung und Erschliessung sind durch die zuständigen Behörden und Fachplaner zu bestätigen.

Attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Zwischennutzung

Die Eigentümer beabsichtigen, die Liegenschaft zu veräussern und diese während einer individuell vereinbarten, befristeten Dauer weiterhin selbst zu nutzen.

Für die Käuferschaft eröffnet sich dadurch eine interessante Investitionsstruktur: Der Erwerb einer hochwertigen Bestandsimmobilie wird mit einer planbaren Nutzungs- beziehungsweise Ertragsphase und einer zukünftigen Entwicklungsperspektive kombiniert.

Die Weiternutzung kann entweder durch ein befristetes, grundbuchlich gesichertes Wohnrecht oder durch einen entsprechend ausgestalteten Mietvertrag geregelt werden.

Bei einer Mietlösung wird ein vertraglich vereinbarter Mietzins festgelegt. Die Nutzung und die Erträge der bestehenden Einliegerwohnung verbleiben während der vereinbarten Dauer bei den bisherigen Eigentümern.

Die konkreten Vertragsbedingungen, die Laufzeit und der Verkaufspreis werden individuell mit der Käuferschaft abgestimmt.

Frühzeitige Planung - langfristiger Mehrwert

Ein wesentlicher Vorteil dieses Verkaufsmodells besteht darin, dass der neue Eigentümer bereits während der befristeten Weiternutzung mit der Projektentwicklung beginnen kann.

So können frühzeitig architektonische Konzepte, baurechtliche Abklärungen und die Planung eines zusätzlichen Wohngebäudes erarbeitet werden. Ein möglicher Baubeginn erfolgt gemäss den vorgesehenen Verkaufskonditionen erst nach Beendigung der Nutzung durch die bisherigen Eigentümer.

Dadurch lässt sich die Übergangsphase sinnvoll für die Vorbereitung eines zukünftigen Bauprojekts nutzen.

Eckdaten auf einen Blick

• Standort | Ebikon, Luzern
• Grundstück 1'197 m²
• Strassenanteil 63 m²
• Wohnfläche des bestehenden Wohnhauses | ca. 333,1 m²
• Einliegerwohnung ca. 56 m²
• Räume 6 plus
• Badezimmer 4
• Balkonflächen ca. 100 m²
• Hallenbad beheizt
• Energieversorgung Wärmepumpe und Solar
• Ausbaureserveca. 242,82 m²
• Neubaukonzept ca. 245 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Garagenplätze 5 Aussenparkplätze 5
• Verkauf | Mit befristeter Weiternutzung
• Verkaufspreis | Nach Vereinbarung verhandelbar

Investitionsperspektive

Diese Liegenschaft bietet eine besondere Kombination aus bestehender Wohnsubstanz, grosszügigem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Für eine langfristig orientierte Käuferschaft entsteht die Möglichkeit, eine attraktive Immobilie in bevorzugter Lage zu erwerben, während einer vereinbarten Übergangszeit Erträge zu erzielen und gleichzeitig die zukünftige bauliche Entwicklung vorzubereiten.

Die Ausbaureserve im rückwärtigen Grundstücksbereich bildet dabei einen entscheidenden zusätzlichen Wertfaktor und eröffnet eine Perspektive, die weit über die Nutzung des bestehenden Wohnhauses hinausgeht.

Die Verkaufskonditionen werden individuell mit ernsthaften Interessenten besprochen. Ein geeigneter Finanzierungs- oder Kapitalnachweis wird vor Besichtigungen und vertieften Verhandlungen vorausgesetzt.

Die Visualisierungen verstehen sich als unverbindliche Konzeptstudien und dienen der Veranschaulichung des möglichen Ausbau- und Entwicklungspotenzials der Liegenschaft. Die tatsächliche Realisierbarkeit bleibt den baurechtlichen Abklärungen und behördlichen Bewilligungen vorbehalten.