5.5 Zimmer, 185 m²

**Wohnen mit Geschichte:**

Das liebevoll erneuerte Bauernhaus an der Zwillikerstrasse 13a verbindet den Charme von 1877 mit zeitgemässer, nachhaltiger Haustechnik. Es liegt im gepflegten, familienfreundlichen Quartier Weidpark, wenige Schritte von Dorf, Schule und Natur entfernt.

**Das erwartet Sie**:

* 5.5 Zimmer auf drei Wohngeschossen mit ca. 185 m² Wohnfläche und 30m² Nebenfläche
* EG: Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, Eichenparkett und Cheminée. Moderne Küche, Gäste-WC
* 1.OG: Bad mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo, drei Schlafzimmer
* DG: Rund 60 m² grosses Dachzimmer unter dem historischen Dachstuhl, ideal als Studio, Büro oder Spielzimmer. Anschlüsse für eine weitere Nasszelle sind vorhanden.
* Privater Kiesplatz mit altem Ziehbrunnen
* Vollständig unterkellert mit Wasch- und Veloraum

**Erneuert und nachhaltig**

* 2015: Fenster ersetzt und Küche/Bäder erneuert
* 2022: Dach komplett saniert und neu gedämmt, Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, neu gestaltete Umgebung

**Gut zu wissen**:

* 2 Aussenparkplätze inklusive, einer davon mit Ladestation.
* Das Haus ist unbefristet vermietet
* Die Abparzellierung ist in Vorbereitung. Die künftige Parzelle umfasst geschätzt ca. 252 m². Der angebaute Hausteil 13b steht ebenfalls zum Verkauf, ein Gesamterwerb ist möglich.

**Lage**

Ottenbach liegt im sonnigen Knonaueramt zwischen Reuss und Wald. Kindergarten und Primarschule sind in rund 2 Gehminuten erreichbar, der Volg in ca. 370 m. Zug und Zürich erreichen Sie über die A4 in rund 20 bis 25 Minuten.

**Das Verkaufsexposé finden Sie im Anhang.**

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.