10 Zimmer, 205 m²

Français Villa de caractère à Vendlincourt
Cette superbe villa d’époque de 9,5 pièces, entièrement rénovée entre 2016 et 2018, est implantée sur une vaste parcelle arborée de 1’491 m2, offrant un cadre de vie verdoyant, calme et particulièrement agréable. Son orientation plein sud lui assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La situation est idéale, à proximité de la gare, du village et de la nature, tout en conservant une atmosphère paisible et intime.
La propriété présente aujourd’hui une configuration particulièrement intéressante puisqu’elle dispose actuellement de deux appartements distincts. Le rez-de-chaussée comme le premier étage peuvent être exploités de manière indépendante, ce qui en fait un bien parfaitement adapté à une famille multigénérationnelle, à une combinaison habitation et rendement, ou à un projet d’investissement.
Dès l’entrée, la rénovation de qualité séduit par le respect des matériaux d’origine. Certains planchers anciens, les moulures, les plafonds ainsi que les escaliers en bois ont été soigneusement conservés, conférant à la villa une atmosphère authentique et chaleureuse.
Le rez-de-chaussée est conçu comme un véritable appartement indépendant. Il comprend une buanderie, un toilette visiteurs, une magnifique cuisine ouverte sur la salle à manger, un spacieux salon très lumineux, une chambre à coucher ainsi qu’une salle de douche. L’accès à la terrasse et au jardin se fait directement par l’arrière de la maison, permettant de profiter pleinement de l’extérieur.
Le premier étage offre également un fort potentiel d’indépendance. Il se compose de trois chambres, dont une équipée d’un poêle suédois, d’un grand salon ou d’une salle de réception, d’une kitchenette, d’une salle de douche ou de bain ainsi que d’un balcon, renforçant la possibilité d’y aménager un second logement autonome.
Les combles sont aménageables et la toiture est en bon état. À l’arrière de la villa se trouvent une annexe comprenant la partie technique ainsi qu’une agréable terrasse couverte. L’ensemble de la propriété est entièrement clôturé, garantissant intimité et sécurité dans un environnement calme et villageois.
Ce bien rare se distingue par son cachet, sa flexibilité d’usage et son fort potentiel, et s’adresse aux amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie privilégié à Vendlincourt.
Deutsch Charaktervolle Villa mit 9,5 Zimmern in Vendlincourt
Diese beeindruckende Altbauvilla mit 9,5 Zimmern wurde zwischen 2016 und 2018 vollständig renoviert und befindet sich auf einem großzügigen, schön bepflanzten Grundstück von 1’491 m2. Dank der Südausrichtung genießt die Liegenschaft den ganzen Tag über eine hervorragende Sonneneinstrahlung. Die Lage ist ruhig und dennoch ideal, in der Nähe des Bahnhofs, des Dorfes und der Natur.
Aktuell ist das Haus so konzipiert, dass zwei separate Wohneinheiten genutzt werden können. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss lassen sich unabhängig voneinander bewohnen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sei es für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Vermietung oder ein Renditeobjekt.
Die sorgfältige Renovation hat den ursprünglichen Charakter der Villa bewahrt. Historische Elemente wie Holzböden, Stuckverzierungen, Decken und Holztreppen wurden erhalten und verleihen dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre.
Das Erdgeschoss ist als eigenständige Wohneinheit ausgelegt. Es umfasst eine Waschküche, ein Gäste-WC, eine großzügige offene Küche mit Essbereich, ein sehr helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Der Zugang zur Terrasse und zum Garten erfolgt direkt über die Rückseite des Hauses.
Auch das Obergeschoss bietet eine hohe Flexibilität. Es verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit schwedischem Ofen, einen großen Wohn- oder Empfangsraum, eine Kitchenette, ein Badezimmer sowie einen Balkon, wodurch sich eine zweite unabhängige Wohnung realisieren lässt.
Der Dachboden ist ausbaubar und das Dach befindet sich in gutem Zustand. Auf der Rückseite der Villa befinden sich ein Anbau mit Technikraum sowie eine überdachte Terrasse. Das gesamte Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit.
Eine seltene Immobilie, die durch Charakter, Vielseitigkeit und großes Potenzial überzeugt.
English Character villa with 9.5 rooms in Vendlincourt
This elegant period villa with 9.5 rooms was fully renovated between 2016 and 2018 and is set on a generous and beautifully landscaped 1,491 m2 plot. Its south-facing orientation ensures excellent natural light throughout the day. The location is particularly attractive, close to the train station, the village, and nature, while remaining quiet and private.
The property is currently arranged to offer two separate apartments, making it especially versatile. Both the ground floor and the upper floor can be used independently, which makes the villa ideal for multi-generational living, a combination of private residence and rental income, or an investment project.
From the moment you enter, the quality of the renovation is evident. Original features such as wooden floors, ceilings, moldings, and wooden staircases have been carefully preserved, giving the house a warm and authentic character.
The ground floor is laid out as an independent apartment. It includes a laundry room, a guest toilet, a beautiful open-plan kitchen with dining area, a spacious and very bright living room, a bedroom, and a shower room. Direct access to the terrace and the garden at the rear of the house allows for easy enjoyment of the outdoor space.
The upper floor also offers strong potential for independent use. It consists of three bedrooms, one of which features a Swedish stove, a large living or reception room, a kitchenette, a bathroom or shower room, and a balcony, reinforcing the possibility of creating a second autonomous apartment.
The attic can be converted, and the roof is in good condition. At the rear of the villa, there is an annex housing the technical area as well as a covered terrace. The entire property is fully fenced, ensuring privacy and security in a calm village environment.
This rare property stands out for its character, flexibility of use, and strong potential, offering a unique living opportunity in Vendlincourt.