7.5 Zimmer

Ce bien mérite d'être découvert dans son intégralité — sa présentation en ligne est bien plus complète que cette annonce : impulseproperties.ch/ipr-vul-2026

Un horizon préservé

Au cœur de Vullierens, village inscrit à l'Inventaire fédéral des sites construits à protéger, cette villa individuelle ouvre son jardin sur les vignes avec au loin le lac Léman et la chaîne des Alpes. Aucune construction n'est possible en face.

Ce panorama n'est donc pas un avantage passager : il appartient durablement à la maison. Le silence est l'autre privilège du lieu celui d'une campagne au repos. Le château de Vullierens, ses jardins d'iris et son domaine viticole sont à quelques pas.

Une maison mise à niveau avec soin

Depuis 2018, de nombreux travaux ont été investis dans la maison, chaque intervention étant documentée par facture. En 2024, une pompe à chaleur géothermique sur sonde a remplacé l'ancien chauffage.

Elle produit l'eau chaude et rafraîchit la maison en été par le sol. La même année, toutes les fenêtres ont été remplacées par du triple vitrage. En 2021, la toiture a été entièrement isolée des Velux neufs ont été posés et la chambre parentale a été agrandie.

Deux salles de bains ont été refaites en 2021 et 2022, la cave à vin restaurée en 2024. En 2025, la terrasse a été rendue étanche puis réaménagée et le jardin entièrement repensé.

Certificat CECB :
-> classe A pour les émissions directes de CO2,0
-> classe B pour l'efficacité globale.

Seules la cuisine et la salle de bains du rez restent dans leur version d'origine (appareils de cuisine remplacés en 2020).

Trois niveaux, plusieurs façons d'habiter

Le rez-de-chaussée
Le hall ouvre sur la cuisine et la salle à manger puis sur un séjour avec coin du feu. De larges baies vitrées donnent de plain-pied sur la terrasse et le jardin face aux vignes. Ce niveau a aussi une chambre et une salle de bains, ce qui permet d'y vivre entièrement de plain-pied.

L'étage
Sous la toiture lambrissée, la lumière entre par le haut. On y trouve une suite parentale d'environ 35 m² deux chambres, un bureau, deux salles de bains rénovées. Deux balcons, au sud-ouest et au sud-est, prolongent les pièces.

L'étage peut se vivre en toute autonomie par rapport au rez : la maison accueille ainsi plusieurs générations, chacune chez soi sous un même toit. L'aménagement reste modulable. Une cloison non porteuse, prévue dès les plans d'origine permet de redonner deux pièces à l'espace agrandi en 2021 chacune avec sa porte-fenêtre sur le balcon.

Le sous-sol
Avec son entrée extérieure indépendante, ce niveau est une maison dans la maison. On y trouve un carnotzet voûté en pierre apparente et une cave à vin d'environ 20 m² avec puits naturel. La salle polyvalente, aujourd'hui un studio de musique peut devenir une salle de cinéma, un espace sportif ou un cabinet où recevoir des clients sans qu'ils traversent la maison. Ce niveau a aussi une salle de douche, des caves, une buanderie et un abri.

L'essentiel

• 7.5 pièces, 5 chambres, 4 salles d'eau
• Surface utile : env. 398 m², surface de vente nette : env. 222 m²
• Parcelle de 773 m², dont env. 570 m² de jardin (piscinable en semi-enterré)
• Deux garages doubles avec recharge électrique
• 4 places extérieures (dont 1 avec prise)
• Pleine propriété individuelle sans PPE ni charges communes
• Rénovations de 2018 à 2025
• Morges à 10 minutes Lausanne à environ 10 minutes en voiture, bus 730

Prix sur demande
Pour une visite privée : Loris Lo Russo