5.5 Zimmer, 140 m²

5,5-Zimmer-Reihenhaus für Familien (inkl. Arbeitszimmer im Keller) mit Garten, Terrasse und schönem Blick auf den See.

Das im charmanten Dorf Lussy-sur-Morges gelegene Reihenhaus mit 210 m² Nutzfläche bietet ein besonders angenehmes Wohnumfeld für eine Familie, die Ruhe, Platz und viel Grün sucht, und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Morges und seinen zahlreichen Annehmlichkeiten bleiben möchte.

Das 1979 erbaute und im Laufe der Jahre sehr gut gepflegte Haus profitiert von einer besonders angenehmen Südostausrichtung. Der Außenbereich ist einer seiner großen Vorzüge: ein hübscher Garten mit Obstbäumen, eine schöne Terrasse, auf der man die schönen Tage genießen kann, mit einem kleinen Blick auf den See. Ein Gartenhäuschen bietet praktischen Stauraum.

Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Küche mit Zugang zu einer eigenen Terrasse, die zum Wohnzimmer hin geöffnet werden könnte, um einen großen, gemütlichen und modernen Wohnbereich zu schaffen. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und einen Zugang zur Terrasse und zum umzäunten Garten. Ein Duschbad sowie ein großer Eingangsbereich vervollständigen diese Etage.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei Schlafzimmern, von denen zwei über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen. Der Flur verfügt über einen Einbauschrank mit einem Safe. Ein Badezimmer vervollständigt diese Etage und sorgt für eine komfortable Raumaufteilung für das Familienleben.

Das Untergeschoss bietet wertvollen zusätzlichen Platz. Er umfasst insbesondere ein großes Arbeitszimmer, das sich perfekt für die Arbeit im Homeoffice eignet oder je nach Bedarf als Spielzimmer, Freizeitraum, Werkstatt oder Mehrzweckraum eingerichtet werden kann. Ein Keller, eine Waschküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor vervollständigen diese Etage.

Ein zusätzlicher Außenparkplatz steht ebenfalls vor dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus befindet sich für sein Alter in einem sehr guten Zustand und verfügt derzeit über eine Elektroheizung mit 23 Photovoltaik-Solarmodulen. Im Rahmen des Verkaufs wird ein Angebot für den Austausch der Heizungsanlage durch ein moderneres System vorgelegt, sodass die zukünftigen Eigentümer die verschiedenen Modernisierungsmöglichkeiten direkt bewerten können.

Das Anwesen ist außerdem mit einer lokalen Alarmanlage ausgestattet, die mit Magnetkontakten funktioniert. Das Haus weist für ein Gebäude dieser Bauzeit eine gute Energieeffizienz auf, wie die CECB-Bewertung (D, D, A) belegt.


Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Küche (Zugang zur eigenen Terrasse)
- Wohnzimmer (Zugang zur Terrasse und zum Garten)
- Duschbad (WC, Waschbecken, Dusche)
1. Stock:
- 3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon und 1 mit Seeblick
- Badezimmer (WC, Waschbecken, Badewanne)
- Flur mit Einbauschrank und Safe
Keller:
- Flur mit Schalttafel und Stauraum unter der Treppe
- Arbeitszimmer (oder andere Nutzung)
- Waschküche
- Keller
- Garage mit elektrischem Tor/Parkplatz im Freien
Außenbereich:
- Terrasse zur Küche / Terrasse zum Wohnzimmer mit Markisen
- Garten mit Seeblick und Gartenhäuschen


Durchgeführte Arbeiten:

• Kürzlich neu gestrichen
• 2022 Garagentor mit Fernbedienung
• 2021 Dreifachverglasung
• 2019 Abwasserkanalisation
• 2017 – 23 Photovoltaikmodule 6,79 kW
• 2010 Gartenhäuschen
• Parkettböden in gutem Zustand und noch nie abgeschliffen

Lage 1167 Lussy-sur-Morges:

Eine besonders angenehme Lage für eine Familie

Lussy-sur-Morges bietet einen hervorragenden Kompromiss zwischen der Ruhe eines Waadtländer Dorfes und der Nähe zu Morges. Die wohnliche und grüne Umgebung ermöglicht es, eine ruhige Lebensqualität zu genießen und gleichzeitig schnellen Zugang zu den Infrastrukturen, Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten des Ballungsraums Morges zu haben.

Für Familien mit kleinen Kindern verfügt das Dorf direkt über eine vorschulische Betreuungseinrichtung des Netzwerks „Réseau Dame Tartine“ (8 Min. zu Fuß/600 m), die Kinder ab 12 Wochen bis zum vollendeten 4. Lebensjahr aufnimmt. Lussy-sur-Morges gehört zudem zum interkommunalen Schulverband von Saint-Prex und Umgebung (ASISE), der schulische und außerschulische Einrichtungen in der Region organisiert, darunter insbesondere Betreuungs- und Verpflegungsangebote für Schulkinder (APEMS).

Grundschule: Denens/Yens (Schulbus)
Sekundarschule: St-Prex (Schulbus)

Die Nähe zu Morges ist im Alltag ein echter Vorteil. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Dienstleistungen, Sport- und Kultureinrichtungen sowie das Ufer des Genfer Sees, das sich ideal für Spaziergänge, Wassersportaktivitäten und entspannte Momente mit der Familie eignet.

Das Dorf ist zudem über die MBC-Buslinie 703 sehr gut an Morges angebunden. In Lussy-sur-Morges gibt es zwei Haltestellen, und mit dieser Linie gelangt man unter anderem direkt zum Bahnhof von Morges. Zu den Stoßzeiten an Werktagen beträgt der angekündigte Takt 15 Minuten. Diese Verbindung erleichtert die Fortbewegung von Jugendlichen, Studierenden und Berufstätigen, die in Morges, Lausanne oder Genf arbeiten.
Für Fahrten mit dem Auto ermöglicht die Nähe zu Morges zudem einen einfachen Zugang zur Autobahn A1 (4 Min./3 km) und zu den Hauptverkehrsachsen in Richtung Lausanne und Genf.

Naturliebhaber und Freunde von Outdoor-Aktivitäten werden insbesondere die grüne Landschaft der Region, die Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radtouren sowie die Nähe zum See (10 Min. mit dem Fahrrad) und zu den zahlreichen Sportanlagen in der Region Morges zu schätzen wissen.
Das lokale Leben ist zudem von einer geselligen Atmosphäre geprägt, insbesondere durch die im Dorf organisierten Aktivitäten und die verschiedenen lokalen Einrichtungen und Vereine, die zur Dynamik des Ortes beitragen.

Dieses Haus bietet somit eine schöne Gelegenheit für eine Familie, die sich in einer ruhigen und grünen Umgebung niederlassen, einen Garten und einen schönen Blick auf den See genießen und gleichzeitig perfekt an Morges und die wichtigsten städtischen Zentren des Genferseebogens angebunden sein möchte.
Weitere Informationen: https://www.lussy-sur-morges.ch/


Alle Informationen und Dokumente, nicht vertraglich bindend.