5.5 Zimmer, 125 m²

Eine Immobilie mit Charakter, Stil und Perspektive

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Olten verbindet stilvolles Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und wurde 2023 letztmals renoviert. Im Obergeschoss erwartet Sie eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige und durchgängige Gestaltung überzeugt. Edle Eichenholzdielen, eine stilvolle Schreinerküche mit Keramik-Arbeitsplatte sowie harmonisch gestaltete Wohn- und Schlafräume verleihen der Wohnung eine moderne, elegante Atmosphäre.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Im Erdgeschoss befindet sich eine **ca. 60 m² grosse Gewerbefläche** mit guter Sichtbarkeit. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für unterschiedliche Nutzungen – beispielsweise als **Büro, Praxis, Atelier, Studio oder Geschäft**.

Ein separates Office-Zimmer, ein Gäste-WC sowie vorbereitete Wasseranschlüsse bieten zusätzliche Flexibilität. Damit eignet sich die Liegenschaft insbesondere für Käuferinnen und Käufer, die **Wohnen und berufliche Tätigkeit miteinander verbinden möchten**.

Privater Garten mitten in Olten

Ein besonderes Highlight ist die **separate Gartenparzelle**. Der eingezäunte Garten schafft einen privaten Rückzugsort und bietet Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder gemütliche Stunden im Freien.

Zusätzlich stehen eine **separate Garage mit Hobbyraum sowie ein Aussenparkplatz** zur Verfügung.

Potenzial für die Zukunft

Auch für zukünftige Entwicklungen bietet diese Liegenschaft interessante Möglichkeiten.

**Eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss ist möglich.** Die entsprechenden Pläne sind bereits vorhanden und schaffen Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum.

Zentrale Lage in Olten

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Lage von Olten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Olten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Verbindung in die umliegenden Regionen und Zentren.
Die wichtigsten Eckdaten

* **Kaufpreis:** CHF 1'190'000.–
* **Wohnfläche:** ca. 125 m²
* **Zimmer:** 5.5
* **Gewerbefläche:** ca. 60 m²
* **Nutzfläche total:** ca. 250 m²
* **Baujahr:** 1898
* **Letzte Renovation:** 2023
* **Garage:** 1
* **Aussenparkplatz:** 1
* **Separate Gartenparzelle**
* **Aufstockungspotenzial**
* **Pläne für die Aufstockung vorhanden*
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