6.5 Zimmer, 169 m²

Viel Raum zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Niederlenz

**Ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie bietet und mit einem grosszügigen Raumangebot, einem einladenden Wintergarten sowie einem gepflegten Garten überzeugt.**

An attraktiver Wohnlage in Niederlenz erwartet Sie dieses im Jahr 2004 erbaute Einfamilienhaus mit einer anrechenbaren Wohnfläche von rund **168.5 m²** auf einem **439 m² grossen Grundstück**. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

**Grosszügiges Wohnen mit viel Tageslicht**

Das Herzstück des Hauses bildet der rund 46.5 m² grosse Wohn- und Essbereich. Die grosszügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten.

Direkt angrenzend befindet sich der rund 17 m² grosse Wintergarten, der den Wohnbereich auf attraktive Weise ergänzt. Ob als gemütlicher Rückzugsort, für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder zum Entspannen mit Blick ins Grüne – hier lässt sich die Freizeit zu jeder Jahreszeit geniessen.

Die separate Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

**Viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse**

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Die vielseitig nutzbaren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ein besonderer Mehrwert erwartet Sie im Untergeschoss: Zwei beheizte Hobbyräume mit insgesamt rund 38 m² bieten zusätzlichen Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse. Ob Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

**Gepflegter Garten und attraktiver Aussenbereich**

Der Garten lädt dazu ein, sonnige Tage im Freien zu verbringen, gemeinsam zu grillieren oder einfach die Ruhe im eigenen Zuhause zu geniessen. Die Grünfläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen und für individuelle Gestaltungsideen.

Ein Carport ergänzt das Angebot und sorgt für komfortables Parkieren direkt bei der Liegenschaft.

**Zentral gelegen und bestens angebunden**

Niederlenz verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Der Bahnhof Lenzburg ist zu Fuss in rund 20 Minuten erreichbar. Von dort bestehen attraktive Zugverbindungen, unter anderem nach Zürich. Auch Aarau und Baden sind dank der guten Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

**Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick:**

- Einfamilienhaus, Baujahr 2004

- Rund 168.5 m² anrechenbare Wohnfläche

- 439 m² Grundstücksfläche

- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit rund 46.5 m²

- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss

- Wintergarten mit rund 17 m²

- Zwei beheizte Hobbyräume im Untergeschoss

- Badezimmer und separates Gäste-WC

- Gepflegter Garten mit Sitzplatz

- Carport

- Gasheizung mit Bodenheizung

- Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu Lenzburg

**Entdecken Sie ein Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten.**

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

einfamilienhaus.niederlenz@hotmail.com