10 Zimmer, 280 m²

Grosszügiges Wohnerlebnis mit Pool und Potenzial in Evilard
An herausragender Panoramalage oberhalb von Biel verbindet dieses freistehende Einfamilienhaus souveräne Grosszügigkeit mit absolutem Wohlfühlkomfort. Auf einer 879 m² grossen Parzelle im ruhigen Quartier du Roc gelegen, beeindruckt das Anwesen aus dem Jahr 1968 durch seine ganztägig sonnenverwöhnte Hanglage, höchste Privatsphäre und eine unverbaubare Weitsicht über das Seeland bis zur markanten Alpenkette.

Überragendes Raumangebot für individuelle Wohnträume

Mit rund 244 m² Wohnfläche und weiteren ca. 141 m² Nutzfläche im Untergeschoss setzt das Haus in puncto Platzangebot Massstäbe. Grosszügig geschnittene Räume, ein stimmungsvolles Cheminée im Wohnbereich und viel Tageslicht schaffen ein repräsentatives Ambiente. Ob für eine anspruchsvolle Familie mit Platzbedarf, als repräsentatives Generationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Die Immobilie lässt sich flexibel an verschiedenste Lebensentwürfe anpassen.

Zusätzlichen Spielraum eröffnet der geräumige Dachstock mit seiner attraktiven Ausbaureserve sowie die Lage in der Wohnzone W2 - ideale Voraussetzungen für zukunftsorientierte Weiterentwicklungen.

Private Outdoor-Oase und Wellness der Extraklasse

Der rund 648 m² grosse, uneinsehbare Gartenbereich ist ein echtes Refugium:

• Privater Badebereich: Der beheizte Swimmingpool (10 × 5 m) mit umweltfreundlicher Solartechnik lädt zu sommerlicher Abkühlung und Sport ein.
• Ganzjährige Entspannung: Die hauseigene Sauna (4-6 Personen) im Untergeschoss sorgt für Wellness im eigenen Zuhause.

Sonnen- und Aussichtsterrassen: Weitläufige Aussenflächen garantieren unvergessliche Sonnenuntergänge und gesellige Abende vor der funkelnden Kulisse des Seelands.

Solide Substanz und lohnendes Wertsteigerungspotenzial

Das Gebäude besticht durch eine kerngesunde, trockene und gepflegte Bausubstanz. Wichtige Investitionen wurden bereits getätigt: Die Dacheindeckung wurde erneuert, die Heizungsanlage gewartet und die gesamte Pooltechnik frisch revidiert.

Im Innenausbau (Küche, Nasszellen, Fenster, Bodenbeläge und Malerarbeiten) besteht Erneuerungsbedarf im geschätzten Rahmen von CHF 350'000 bis 500'000. Diese Konstellation eröffnet Käufern die seltene Chance, das Interieur nach eigenem Stil, modernsten Designansprüchen und aktuellem Energiestandard zu gestalten und dabei einen beträchtlichen, nachhaltigen Mehrwert an einer der besten Lagen Evilards zu realisieren.

Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:

• Einzigartige Panoramalage: Ruhige, ganztägig besonnte Hanglage mit unverbaubarer Fernsicht auf Biel, den See und die Alpen
• Grosszügige Dimensionen: Rund 244 m² reine Wohnfläche, ergänzt durch ein gemütliches Cheminée im Wohnsalon
• Vielseitige Nutzflächen: Ca. 141 m² im Untergeschoss mit 23 m² grossem Universal-/Hobbyraum, Waschküche und massgefertigten Einbauschränken
• Eigener Wellnessbereich: Grosser solarbeheizter Aussenpool (10 × 5 m) und Indoor-Sauna für 4 bis 6 Personen
• Hervorragende Parksituation: Doppelgarage mit Platz für bis zu 3 Fahrzeuge plus 3 zusätzliche Aussenabstellplätze
• Ausbau- & Zukunftsperspektiven: Nutzbare Ausbaureserve im Dachstock sowie Parzelle in der Wohnzone W2
• Attraktives Gesamtpaket: Gehobenes Quartier, Standseilbahn "Funi" in Gehdistanz und spürbar tiefer Gemeindesteuerfuss

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

PS: Um Ihnen zu zeigen, was in diesen Räumen steckt, haben wir einige Innenaufnahmen virtuell eingerichtet. Diese KI-gestützten Bilder dienen als Inspiration und zeigen Ihnen, welche gestalterischen Optionen Sie hier haben. Die Raumaufteilung, die Grössen sowie alle architektonischen Gegebenheiten entsprechen selbstverständlich exakt den tatsächlichen Massen vor Ort.