8 Zimmer, 300 m²

DORNACH: 3 WOHNBEREICHE, GARTEN & WEITSICHT!
Magdalenenweg 13, 4143 Dornach SO

SELBST WOHNEN & VERMIETEN | MEHRGENERATIONEN | GROSS FAMILIE | WOHNEN & ARBEITEN

EIN HAUS. DREI WOHNBEREICHE. VIELE MÖGLICHKEITEN.

An ruhiger, sonniger Hanglage in Dornach erwartet Sie ein freistehendes 8-Zimmer-Haus mit Garten, Terrassen, Weitsicht und viel Platz für Ihre Wohnideen.

Das Besondere: Ein grosszügiger Hauptwohnbereich und zwei separat zugängliche Einliegerwohnungen.

Bewohnen Sie das Haus mit Ihrer Familie, schaffen Sie Platz für mehrere Generationen oder vermieten Sie die Einliegerwohnungen für zusätzliche Einnahmen.

Auch die Zusammenlegung zu einem grosszügigen Einfamilienhaus ist denkbar.

DIE HIGHLIGHTS

? Verkaufspreis: CHF 1'750'000.-
? Hauptwohnbereich plus 2 Einliegerwohnungen
? Ca. 172 m² Nettowohnfläche
? Ca. 300 m² Gesamtnutzfläche

? Ca. 750 m² Grundstück mit Garten
? Ruhige, sonnige Hanglage mit Weitsicht
? Mehrere Terrassen und Sitzplätze
? Wohn- und Essbereich mit Cheminée

? Ideal für Grossfamilien und mehrere Generationen
? Selbst wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen
? Wohnen und Arbeiten kombinieren
? Doppelgarage und zusätzliche Parkplätze

EINZIEHEN ODER NEU GESTALTEN?

Sie entscheiden, wie viel Sie investieren möchten.

Das Haus aus dem Jahr 1979 kann im bestehenden Zustand genutzt, schrittweise modernisiert oder umfassend renoviert werden. Eine Nasszelle wurde bereits erneuert.

Für eine umfassende Sanierung inklusive Küchen, Bädern, Dach, Leitungen und energetischer Verbesserungen ist unverbindlich mit ca. CHF 500'000.- bis CHF 800'000.- oder mehr zu rechnen. Der tatsächliche Aufwand muss fachlich geprüft werden.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

? 8 Zimmer, inklusive 2 Einliegerwohnungen
? 3 Badezimmer und 1 separates WC
? Gasheizung mit Bodenheizung
? Baujahr 1979

? Ca. 172 m² Nettowohnfläche
? Ca. 300 m² Gesamtnutzfläche inklusive weiterer Nutzflächen
? Ca. 750 m² Grundstück
? Bezug sofort oder nach Vereinbarung

KAUFANGEBOTE WILLKOMMEN!
CHF 1'750'000.-

Die Eigentümerschaft strebt einen zeitnahen Verkauf an, möglichst noch bis Ende 2026, und ist bei gesicherter Finanzierung und unkomplizierter Abwicklung offen für faire und realistische Kaufangebote.

Finanzierung:

Unser Partner Rudolf Schnuderl vergleicht Angebote von über 50 Banken und berät Sie kostenlos und unverbindlich, auch zu einem möglichen Renovationsbudget.

Telefon: 079 541 21 14

KONTAKT

IMMOROSSI AG - Rosario Perri

Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13
E-Mail: perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Rechtlicher Hinweis:

Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Wohn- und Gesamtnutzfläche sind nicht gleichzusetzen. Bestehende und geplante Nutzungen, Vermietbarkeit sowie bauliche Änderungen sind rechtlich und baulich zu prüfen. Die genannten Sanierungskosten sind unverbindliche Orientierungswerte; der tatsächliche Sanierungsbedarf ist fachlich abzuklären.