5.5 Zimmer, 110 m²

**CHF 550'000.– | 5,5 pièces | 110 m² habitables | Parcelle de 176 m²**

**Habitez aujourd'hui, valorisez demain !**

Située au cœur du village de Saint-Léonard, cette maison individuelle construite en 1977 offre une opportunité intéressante pour les personnes souhaitant acquérir un bien immédiatement habitable, tout en bénéficiant d'un potentiel de développement immobilier.

La propriété comprend une maison de 5,5 pièces d'environ 110 m² habitables, ainsi qu'une grange attenante répartie sur deux niveaux, offrant de belles perspectives de transformation et de valorisation.
Une maison fonctionnelle et disponible immédiatement

La maison dispose notamment des éléments suivants :

* 5,5 pièces réparties sur plusieurs niveaux
* Environ 110 m² habitables
* Chambres avec accès au balcon
* Garage intérieur
* Places de stationnement extérieures
* Cave
* Deux greniers offrant des espaces de rangement supplémentaires
* Contrôle électrique OIBT valable
* Disponibilité immédiate

Une grange avec un véritable potentiel de valorisation

L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa grange attenante, qui offre une possibilité de transformation en logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.

Une étude réalisée par le bureau **Gasser Siggen architectes SA**, datée du 10 septembre 2026, estime la valeur vénale de la grange **après transformation à CHF 250'000.– (±20 %)**.

Cette estimation repose sur un projet comprenant :

* Un logement d'environ 2,5 pièces
* Une surface brute estimée à 40 m²
* Une terrasse et un couvert

Cette valeur représente une estimation après rénovation et non la valeur actuelle de la grange. Les travaux nécessaires à sa transformation restent à étudier et à financer.
Un projet de séparation parcellaire déjà étudié

Autre avantage : un projet de mutation parcellaire a été établi par le bureau de géomètres **IG Group**.

La parcelle actuelle de 176 m² pourrait être répartie comme suit :

* **147 m²** pour la maison principale
* **29 m²** pour la grange, constituant une parcelle distincte

Le principe de cette séparation a été validé par la commune de Saint-Léonard. La mutation foncière reste toutefois à finaliser, notamment concernant les servitudes éventuelles.

Cette démarche ouvre des perspectives intéressantes pour un acquéreur souhaitant envisager une valorisation ou une vente séparée à terme.
Plusieurs possibilités selon votre projet

Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un bien offrant un potentiel immobilier supplémentaire, cette propriété permet d'envisager différentes stratégies :

* Habiter immédiatement la maison et conserver la grange pour un futur projet.
* Transformer la grange en logement indépendant, sous réserve des autorisations nécessaires.
* Étudier une mise en location ou une revente après transformation.
* Envisager une séparation des deux biens une fois la mutation finalisée.

Prix de vente : CHF 550'000.–

Le prix comprend **la maison individuelle et la grange attenante**, vendues ensemble.

Les documents relatifs au projet de mutation, à l'estimation architecturale, aux plans et au contrôle électrique sont disponibles sur demande.

**Une propriété offrant à la fois un logement immédiatement disponible et un potentiel de valorisation à étudier.**

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :

**Simon Roduit – 079 888 25 09**

_Visites sur rendez-vous._