5.5 Zimmer, 191 m²

Modernes Wohnerlebnis mit grosszügiger Dachterrasse an familienfreundlicher Lage in Riniken
Modern, grosszügig und eingebettet in eine idyllische Umgebung: Dieses attraktive 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 2020 vereint zeitgemässen Wohnkomfort, eine durchdachte Architektur und ein harmonisches Wohnambiente. Mit rund 191 m² Bruttowohnfläche auf einem 328 m² grossen Grundstück bietet die Liegenschaft ein ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und grosszügige Platzverhältnisse legen.

Wohnen, wo sich Natur und Lebensqualität begegnen

Die Liegenschaft befindet sich an einer attraktiven, familienfreundlichen Wohnlage in der charmanten Gemeinde Riniken. Umgeben von einer reizvollen Hügellandschaft und weitläufigen Grünflächen geniessen Sie hier die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfelds, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Besonders für Familien ist die Lage ein echter Pluspunkt

Der Kindergarten und die Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuss erreichbar. Auch die nächste Bushaltestelle liegt in Gehdistanz. Die kurzen Wege im Alltag schaffen wertvolle Freiräume und machen diesen Wohnstandort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Die nur rund zwei Kilometer entfernte Stadt Brugg ergänzt das idyllische Wohnen mit einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung und weiterführenden Schulen. Dank des Bahnhofs Brugg mit seinen ausgezeichneten Verbindungen in Richtung Baden, Aarau und Zürich ist auch die überregionale Erreichbarkeit gewährleistet.

Direkt vor der Haustüre laden Wälder, Spazierwege und die abwechslungsreiche Naturlandschaft zu erholsamen Stunden im Freien ein. Hier geniessen Sie eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe, familiärer Atmosphäre und urbaner Nähe.

Grosszügige Wohnräume mit viel Raum zum Wohlfühlen

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre und eine funktionale Raumgestaltung gelegt wurde.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 40 m² grosse Wohn- und Essbereich. Die grosszügigen Platzverhältnisse schaffen den idealen Rahmen für gemeinsame Familienmomente, gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden zu Hause. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für den täglichen Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage ab.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei grosszügige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ausreichend Platz für die ganze Familie und ermöglicht eine individuelle Gestaltung der persönlichen Rückzugsorte. Das grosszügige Familienbadezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Lavabo und WC sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet diese Etage perfekt ab.

Ein besonderes Highlight: Attikageschoss mit privater Dachterrasse

Das ausgebaute Attikageschoss bildet ein weiteres Highlight dieser attraktiven Liegenschaft. Hier erwartet Sie ein zusätzliches, grosszügiges Schlafzimmer mit eigener Nasszelle inklusive Dusche und WC. Ob als privater Elternbereich, stilvolles Gästezimmer oder exklusiver Rückzugsort - diese Etage bietet ein hohes Mass an Flexibilität und Privatsphäre.

Das absolute Highlight bildet die rund 31.5 m² grosse Dachterrasse. Hier entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, bei gemütlichen Sommerabenden oder beim entspannten Ausklang des Tages: Diese grosszügige Aussenfläche bietet viel Platz, um das Leben in vollen Zügen zu geniessen.

Komfort und Funktionalität bis ins Detail

Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nebenräumen und wertvollem Stauraum. Ein eigener Wasch- und Technikraum sowie zwei separate Kellerräume sorgen für Ordnung und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung.

Der Aussenbereich ergänzt das attraktive Raumangebot mit einem rund 32 m² grossen Sitzplatz, der zum Verweilen, Entspannen und Geniessen einlädt. Hier lassen sich sonnige Nachmittage, gemütliche Grillabende und wertvolle Familienmomente im Freien verbringen.

Eine eigene Fertiggarage vervollständigt dieses rundum attraktive Wohnangebot.

Highlights auf einen Blick:

• Modernes 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 2020
• Rund 191 m² Bruttowohnfläche auf 328 m² Grundstücksfläche
• Attraktive, ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Grünen
• Kindergarten und Primarschule in unmittelbarer Gehdistanz
• Bushaltestelle bequem zu Fuss erreichbar
• Stadt Brugg nur rund 2 km entfernt
• Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m²
• Drei geräumige Schlafzimmer im ersten Obergeschoss
• Grosszügiges Familienbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• Ausgebautes Attikageschoss mit zusätzlichem Schlafzimmer und eigener Nasszelle
• Traumhafte Dachterrasse mit rund 31.5 m²
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Raumaufteilung
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Eigener Wasch- und Technikraum sowie zwei Kellerräume
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
• Gemütlicher Aussensitzplatz mit rund 32 m²
• Eigene Garage

Dieses moderne Doppeleinfamilienhaus bietet weit mehr als grosszügigen Wohnraum. Es verbindet ein durchdachtes Raumkonzept mit attraktiven Aussenflächen und einer Wohnlage, die insbesondere für Familien kaum Wünsche offenlässt.

Die Nähe zu Kindergarten und Schule, die naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an Brugg machen diese Liegenschaft zu einem besonders attraktiven Lebensmittelpunkt.

Ein Zuhause, in dem sich Alltag, Erholung und gemeinsame Familienzeit auf wunderbare Weise miteinander verbinden lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause näherzubringen.