6 Zimmer, 210 m²

Proponiamo a Vacallo una splendida villa dall'architettura moderna, caratterizzata da una posizione dominante e da una magnifica vista panoramica. L'esposizione a sud garantisce un'eccellente luminosità e un soleggiamento ottimale durante tutto l'arco della giornata, mentre la posizione rialzata assicura privacy e tranquillità in un contesto residenziale esclusivo.

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L'abitazione si sviluppa su tre livelli sfalsati, armoniosamente collegati da una scala interna, e si distingue per le ampie vetrate che valorizzano gli ambienti e creano una continuità naturale tra spazi interni ed esterni, con accesso diretto alle terrazze panoramiche e al giardino.

L'accesso alla proprietà avviene direttamente dalla strada tramite una scala esterna dotata di illuminazione con sensori di movimento, che conduce all'ingresso principale e al grande atrio centrale della villa.

Piano terra: si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto e due bagni, entrambi con doccia e vasca idromassaggio. Una delle camere dispone di bagno in camera e accesso a un balcone privato, mentre le altre due si affacciano su un ampio patio esterno con vista panoramica e collegamento diretto al giardino. Tutte le camere sono dotate di armadi a muro, veneziane e tende elettriche.

Piano superiore: ospita la zona giorno, caratterizzata da ambienti ampi e luminosi. Il salotto, impreziosito da un caminetto, gode di spazi generosi e si apre su una splendida terrazza panoramica. La cucina open space con grande sala da pranzo si affaccia su una terrazza attrezzata con camino esterno, ideale per vivere gli spazi all'aperto anche nei mesi più freddi.

Al piano interrato si trovano un locale fitness, il locale tecnico e lavanderia, oltre a un bunker antiatomico dotato di tunnel di evacuazione con uscita verso l'esterno. Il riscaldamento è a nafta (2015) e la distribuzione di calore avviene tramite radiatori. La villa è completata da un garage doppio di circa 18 mq con porta elettrica telecomandata e illuminazione con sensori di movimento, oltre a due posti auto esterni.

Il terreno, con una superficie complessiva di 1'134 mq, è attualmente adibito a giardino curato, dotato di impianto di irrigazione automatica suddiviso in cinque zone. Grazie all'ampia metratura, la proprietà offre un interessante potenziale di sviluppo, con la possibilità di realizzare, ad esempio, una piscina o ulteriori spazi outdoor di pregio, valorizzando ulteriormente la proprietà.

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Dal punto di vista architettonico, la villa si distingue per un linguaggio contemporaneo di grande personalità, caratterizzato da volumi geometrici netti e ben equilibrati, rivestiti in mattoni faccia a vista che conferisce solidità, eleganza senza tempo. La composizione su piani sfalsati crea un interessante gioco di pieni e vuoti, logge e terrazze, che alleggerisce l'impianto volumetrico e valorizza la relazione tra architettura e paesaggio collinare. Le ampie superfici vetrate, incorniciano il paesaggio circostante, garantiscono un'eccellente illuminazione naturale e rafforzano il rapporto visivo continuo tra interni ed esterni. L'insieme restituisce un'architettura sobria ma distintiva, razionale nelle forme e al contempo scenografica, pensata per offrire comfort abitativo, privacy e una forte identità estetica.


Vi è inoltre la possibilità di acquistare l'ampio terreno adiacente alla proprietà, con una superficie di 776 m².


Se desideri ulteriori informazioni o visionare questa interessante proprietà chiamaci al numero +41 91 210 40 40.

N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.


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Beschreibung

Wir bieten in Vacallo eine wunderschöne Villa mit moderner Architektur zum Verkauf an, die sich durch ihre erhöhte, dominante Lage und einen herrlichen Panoramablick auszeichnet. Die Südausrichtung sorgt den ganzen Tag über für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und optimale Sonneneinstrahlung, während die erhöhte Lage ein hohes Mass an Privatsphäre und Ruhe in einem exklusiven Wohnumfeld gewährleistet.

Das Haus erstreckt sich über drei versetzte Ebenen, die harmonisch durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Grosszügige Fensterfronten prägen die Räume und schaffen einen fliessenden Übergang zwischen Innen- und Aussenbereichen, mit direktem Zugang zu den Panoramaterrassen und zum Garten.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt direkt von der Strasse über eine Aussentreppe mit bewegungsgesteuerter Beleuchtung, die zum Haupteingang und in die grosszügige zentrale Eingangshalle der Villa führt.

Erdgeschoss: Hier befindet sich der Schlafbereich mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, die beide mit Dusche und Whirlpool-Badewanne ausgestattet sind. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Zugang zu einem privaten Balkon. Die beiden weiteren Schlafzimmer öffnen sich zu einem grosszügigen Aussenpatio mit Panoramablick und direktem Zugang zum Garten. Sämtliche Schlafzimmer sind mit Einbauschränken sowie elektrischen Jalousien und Vorhängen ausgestattet.

Obergeschoss: Hier befindet sich der grosszügige und lichtdurchflutete Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit Kamin bietet viel Platz und öffnet sich zu einer wunderschönen Panoramaterrasse. Die offene Küche mit grossem Essbereich führt auf eine weitere Terrasse mit Aussenkamin - ideal, um den Aussenbereich auch während der kühleren Monate zu geniessen.

Untergeschoss: Hier befinden sich ein Fitnessraum, der Technik- und Waschraum sowie ein Luftschutzbunker mit Evakuierungstunnel und Ausgang ins Freie. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2015, die Wärmeverteilung über Radiatoren. Ergänzt wird die Villa durch eine Doppelgarage von ca. 18 m² mit elektrisch bedienbarem Tor und bewegungsgesteuerter Beleuchtung sowie zwei Aussenparkplätze.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1'134 m² und ist derzeit als gepflegter Garten angelegt. Eine automatische Bewässerungsanlage mit fünf separaten Bewässerungszonen sorgt für eine komfortable Pflege der Grünflächen. Dank der grosszügigen Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft zudem interessantes Entwicklungspotenzial, beispielsweise für die Realisierung eines Swimmingpools oder weiterer hochwertiger Aussenbereiche, wodurch die Immobilie zusätzlich aufgewertet werden kann.

Aus architektonischer Sicht überzeugt die Villa durch eine zeitgemässe und charakterstarke Formensprache. Klare, ausgewogene geometrische Volumen und die Fassaden aus Sichtbackstein verleihen dem Gebäude Solidität und zeitlose Eleganz. Die versetzte Anordnung der verschiedenen Ebenen erzeugt ein spannendes Zusammenspiel von geschlossenen und offenen Bereichen, Loggien und Terrassen. Dadurch wirkt der Baukörper leichter und fügt sich harmonisch in die hügelige Landschaft ein.

Die grosszügigen Fensterflächen rahmen die umliegende Landschaft ein, sorgen für eine hervorragende natürliche Belichtung und verstärken die visuelle Verbindung zwischen Innen- und Aussenräumen. Insgesamt präsentiert sich die Architektur zurückhaltend und zugleich unverwechselbar: klar und rational in ihrer Formensprache, gleichzeitig repräsentativ und ausdrucksstark - konzipiert für hohen Wohnkomfort, Privatsphäre und eine starke architektonische Identität.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende grosszügige Grundstück mit einer Fläche von 776 m² zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins für diese interessante Liegenschaft kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer +41 91 210 40 40.

Hinweis: Die in diesem Inserat enthalt