7 Zimmer, 200 m²

Proponiamo in vendita, in posizione centrale a Mendrisio, un'affascinante villa d'epoca di 7 locali, caratterizzata da ambienti spaziosi e luminosi, piacevoli dettagli architettonici e un generoso giardino privato, una caratteristica particolarmente interessante considerando la posizione nel centro cittadino.

La proprietà si sviluppa su più livelli e offre una distribuzione funzionale degli spazi, con numerosi locali accessori e ampie superfici esterne.

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La proprietà è così suddivisa:

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Piano terra

[?]L'ingresso conduce a un atrio dal quale si accede alla spaziosa e luminosa zona giorno, composta da un ampio soggiorno con zona pranzo e area relax. L'ambiente è caratterizzato da pavimenti in parquet e grandi finestre che garantiscono un'ottima luminosità naturale.

Sullo stesso piano si trova la generosa cucina abitabile, disposta ad angolo e dotata di numerosi armadi e spazi contenitivi. Le finestre affacciate sul verde del giardino rendono l'ambiente particolarmente piacevole e accogliente.

Completa il piano un bagno di servizio.

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Primo piano

[?]La zona notte comprende tre luminose camere da letto, tutte dotate di ampie finestre che garantiscono un'ottima luminosità naturale. La camera padronale dispone inoltre di un grazioso balconcino affacciato sul lato più tranquillo della proprietà.

Completano il piano un bagno con vasca e WC e un locale doccia separato.

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Piano sottotetto

[?]Il piano sottotetto ospita un ampio locale, attualmente non abitabile, che offre interessanti possibilità di recupero e valorizzazione. Previa verifica della fattibilità e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, lo spazio potrebbe essere adibito a studio, area relax o ulteriori locali accessori, a seconda delle esigenze del futuro proprietario.

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Piano interrato

[?]Il piano interrato ospita un locale lavanderia e una spaziosa cantina, offrendo pratici spazi di servizio e deposito a completamento della proprietà.

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Uno dei principali punti di forza della proprietà è rappresentato dagli ampi spazi esterni privati, particolarmente apprezzabili per un'abitazione situata nel centro di Mendrisio.

La casa dispone di un generoso giardino, di una piacevole zona relax in prossimità dell'ingresso e di ulteriori superfici esterne che offrono diverse possibilità di sistemazione e valorizzazione.

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Completano la proprietà tre posti auto, di cui due in autorimessa privata.

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La proprietà gode di una posizione particolarmente comoda, nel centro di Mendrisio e a breve distanza a piedi dalla stazione ferroviaria, dall'ospedale, dai supermercati e dai principali servizi.

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Una soluzione abitativa ideale per chi desidera vivere in una posizione centrale, con tutte le comodità a portata di mano, senza rinunciare alla tranquillità e alla privacy.

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Se desideri ulteriori informazioni o visionare questa interessante proprietà chiamaci al numero +41 91 210 40 40.
N.B. le informazioni indicate nel presente annuncio sono di carattere puramente indicativo e non vincolanti.


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Wir bieten eine charmante historische Villa mit 7 Zimmern in zentraler Lage in Mendrisio zum Verkauf an. Die Liegenschaft zeichnet sich durch grosszügige und helle Räumlichkeiten, schöne architektonische Details sowie einen weitläufigen privaten Garten aus - eine besonders attraktive Eigenschaft angesichts der zentralen Lage im Stadtzentrum.

Die Liegenschaft erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zahlreichen Nebenräumen und grosszügigen Aussenflächen.


Die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt:


Erdgeschoss

Der Eingangsbereich führt in eine Diele, von der aus man in den grosszügigen und hellen Wohnbereich gelangt. Dieser besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich und gemütlicher Sitzecke. Der Raum zeichnet sich durch Parkettböden und grosse Fenster aus, die für viel natürliches Licht sorgen.

Auf derselben Etage befindet sich die grosszügige Wohnküche mit einer Eckküchenzeile sowie zahlreichen Schränken und Stauraummöglichkeiten. Die Fenster mit Blick ins Grüne und auf den Garten verleihen dem Raum eine besonders angenehme und einladende Atmosphäre.

Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.


Obergeschoss

Der Schlafbereich umfasst drei helle Schlafzimmer, die alle über grosse Fenster verfügen und viel Tageslicht bieten. Das Hauptschlafzimmer verfügt zudem über einen hübschen kleinen Balkon mit Blick auf die ruhigere Seite der Liegenschaft.

Ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separater Duschraum vervollständigen diese Etage.


Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich ein grosszügiger Raum, der derzeit nicht als Wohnraum genutzt werden darf und interessante Möglichkeiten zur Umgestaltung und Aufwertung bietet. Vorbehaltlich der Prüfung der baulichen Machbarkeit und der Erteilung der erforderlichen Bewilligungen könnte dieser Bereich je nach den Bedürfnissen des zukünftigen Eigentümers als Arbeitszimmer, Entspannungsbereich oder für zusätzliche Nebenräume genutzt werden.


Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche und ein geräumiger Keller, die praktische Nutz- und Abstellflächen bieten und das Raumangebot der Liegenschaft ergänzen.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die grosszügigen privaten Aussenbereiche, die für ein Wohnhaus im Zentrum von Mendrisio besonders attraktiv sind.


Das Haus verfügt über einen weitläufigen Garten, einen gemütlichen Entspannungsbereich in der Nähe des Eingangs sowie weitere Aussenflächen, die vielfältige Gestaltungs- und Aufwertungsmöglichkeiten bieten.

Zur Liegenschaft gehören ausserdem drei Parkplätze, davon zwei in einer privaten Garage.


Die Liegenschaft befindet sich in einer äusserst praktischen Lage im Zentrum von Mendrisio. Der Bahnhof, das Spital, Supermärkte sowie die wichtigsten Dienstleistungen und Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine ideale Wohnlösung für alle, die eine zentrale Lage mit sämtlichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe schätzen, ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu wollen.


Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer +41 91 210 40 40.

Hinweis: Die Angaben in diesem Inserat dienen ausschliesslich Informationszwecken und sind unverbindlich.


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Charming Historic Villa with Spacious Garden in a Central Location

We are pleased to offer for sale a charming 7-room historic villa in the heart of Mendrisio. The property features spacious and bright interiors, attractive architectural details and a generous private garden, a particularly appealing feature considering its central location.

The property extends over several levels and offers a practical layout, with numerous additional rooms and extensive outdoor spaces.


The property is arranged as follows:


Ground Floor

The entrance leads into a hallway providing access to the spacious and bright living area, comprising a large living room with a dining area and a comfortable relaxation space. The room features parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light to fill the interior.

On the same floor is the generously sized eat-in kitchen, featuring an L-shaped layout with numerous cupboards and ample storage space. The windows overlooking the greenery of the garden create a particularly pleasant and welcoming atmosphere.

A guest WC completes this floor.


First Floor

The sleeping area comprises three bright bedrooms, all featuring large windows that provide excellent natural light. The master bedroom also benefits from a charming small balcony overlooking the quieter side of the property.

This floor is completed by a bathroom with a bathtub and WC, as well as a separate shower room.


Attic Floor

The attic floor features a spacious room, currently not approved for residential use, offering interesting possibilities for conversion and enhancement.

Subject to a feasibility assessment and the necessary permits, this space could be adapted into a home office, relaxation area or additional ancillary rooms, depending on the future owner's needs.


Basement

The basement accommodates a laundry room and a spacious cellar, providing practical utility and storage areas that complement the property.

One of the property's main highlights is its generous private outdoor space, particularly valuable for a residence located in the centre of Mendrisio.

The house benefits from a large garden, a pleasant relaxation area near the entrance and additional outdoor spaces offering various possibilities for landscaping and improvement.


The property also includes three parking spaces, two of which are located in a private garage.


The villa enjoys an exceptionally convenient location in the centre of Mendrisio, within easy walking distance of the railway station, hospital, supermarkets and all essential amenities.

An ideal home for those seeking a central location with every convenience close at hand, without compromising on tranquillity and privacy.


For further information or to arrange a viewing of this attractive property, please contact us on +41 91 210 40 40.

Please note: The information provided in this listing is for indicative purposes only and is not legally binding.