8 Zimmer, 200 m²

Elegante villa 8 locali bifamiliare di nuova costruzione a Canobbio, pensata per chi ricerca indipendenza abitativa senza rinunciare alla praticità dei servizi urbani. Due unità abitative duplex di circa 120 mq ciascuna, complete e autonome, perfette sia come investimento immobiliare che come soluzione abitativa flessibile.

L’unità superiore si sviluppa su due livelli con zona giorno al piano più alto e zona notte al piano inferiore.
Al livello superiore trovate un’accogliente zona soggiorno e pranzo con ampie vetrate affacciate su un elegante balcone con parapetti in vetro satinato, una cucina moderna completamente equipaggiata e separata, più un riservato wc ospiti.
Nella zona notte, raggiungibile tramite scala interna, sorge una camera matrimoniale con bagno privato elegante e spazioso dotato di doccia, una seconda camera servita da bagno ampio con vasca, un’area lavanderia e stireria utilizzabile anche come cabina armadio, uno studio con accesso all’esterno convertibile in terza camera, infine locali tecnici con caldaia funzionali anche come cantina o ulteriore lavanderia.

L’unità inferiore si articola con accesso dal piano terra dove si trova la spaziosa zona soggiorno pranzo con cucina separata e bagno ospiti. Dalla zona giorno, attraverso ampie vetrate, si accede direttamente al giardino pianeggiante e strutturato, ideale per l’arredamento esterno e sfruttabile per circa sette mesi all’anno nelle stagioni più calde. La scala interna conduce alla zona notte con due camere da letto, di cui una principale con bagno privato, e una secondaria servita da bagno con doccia. Completano l’unità vani tecnici, lavanderia e tutti gli spazi necessari al comfort abitativo.

Entrambe le unità dispongono di terrazze e balconi, oltre a completa dotazione di servizi: serramenti in triplo vetro Schuco, tapparelle elettriche, riscaldamento mediante pompa di calore aria-acqua con distribuzione a serpentine a pavimento, impianto di irrigazione del giardino, videocitofono, tende da sole esterne e oscuranti.

La villa gode di vista aperta, panoramica. Costruita nel 2020 con materiali di qualità superiore e finiture di pregio, rientra in classe energetica A. La posizione a Canobbio offre accesso facile a banche, negozi e servizi, mantenendo tuttavia un’atmosfera residenziale tranquilla. Gli spazi comuni includono giardino condominiale recintato di 60 mq con impianto di irrigazione automatico.

Completano la proprietà 4 posti auto esterni scoperti al prezzo di 30.000 CHF cadauno esclusi del prezzo di vendita.

Un’abitazione che offre anche un vantaggio economico: L’appartamento al piano terra è attualmente locato con regolare contratto di affitto e garantisce un’entrata locativa che può contribuire in misura significativa alla copertura degli oneri ipotecari.

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KA/1390