6 Zimmer, 163 m²

An sonniger und ruhiger Lage in Eggenwil erwartet Sie dieses freistehende 6-Zimmer-Einfamilienhaus mit separater 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung, grosszügigem Wintergarten und einem wunderschön angelegten Garten. Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen oder einen Neubau.

**Wohnen mit viel Platz und Lebensqualität**

Das 1980 erstellte und laufend unterhaltene Haus verfügt über rund 163 m² Wohnfläche inklusive dem 23 m² grossen, beheizten Wintergarten. Der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée bildet das Herzstück des Hauses. Der 2006 angebaute Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen fliessenden Übergang zum gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Untergeschoss steht zusätzlich zur Wohnfläche ein rund 30 m² grosser, isolierter Hobby- und Freizeitraum zur Verfügung. Weitere Keller-, Lager- und Technikräume ergänzen das Platzangebot.

**Separate Einliegerwohnung**

Ein besonderer Mehrwert ist die 1.5-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang, Küche, Badezimmer und separatem Parkplatz. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder zur Vermietung. Dank der weiterhin vorhandenen Verbindungstüren lässt sie sich bei Bedarf wieder in das Haupthaus integrieren.

**Gartenparadies mit eigener Quelle**

Das 798 m² grosse Eckgrundstück liegt an einer ruhigen Quartierstrasse in der Tempo-30-Zone und überzeugt mit ganztägiger Besonnung und südwestlicher Ausrichtung. Der liebevoll gestaltete Garten mit mediterranen Pflanzen, Bäumen und mehreren Sitzplätzen bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Eine Besonderheit ist die auf dem Grundstück vorhandene Quelle mit Brunnenstube. Ein grosszügiger Carport für ein bis zwei Fahrzeuge, fünf weitere Aussenparkplätze sowie eine angebaute Werkstatt mit Geräteschuppen runden das Angebot ab.

**Interessantes Ausbau- und Neubaupotenzial**

Mit einer Ausbaureserve von rund 110 m² bietet die Liegenschaft attraktive Perspektiven. Denkbar sind eine Erweiterung des bestehenden Hauses, eine Aufstockung mit Attikageschoss oder ein Neubau mit mehreren Wohneinheiten. Diese Möglichkeiten sind noch nicht final baurechtlich geprüft und bedürfen entsprechender Abklärungen.

**Die wichtigsten Eckdaten**

* Freistehendes 6-Zimmer-Einfamilienhaus (inkl. Einliegerwohnung)
* 1.5 Zimmer Einliegerwohnung mit sep. Eingang und Parkplatz
* Grundstück: 798 m², Parzelle Nr. 199
* Wohnfläche: ca. 163 m² inkl. 23 m² Wintergarten
* Zusatzfläche: 30 m² isolierter Hobbyraum im UG
* Eigene Quelle für Garten
* Baujahr: 1980
* Renovationen: 2006 Fenster teilsaniert, Küche, Böden, Wintergarten 2017 Heizung
* Heizung: Ölheizung mit Radiatoren, ergänzend elektrische Bodenheizung im Erdgeschoss
* Parkplätze: Carport für 1–2 Fahrzeuge und 5 Aussenparkplätze
* Verfügbarkeit: Per sofort

**Attraktive Lage im Reusstal nahe Zürich und Baden**

Eggenwil verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Kindergarten, Schule und Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Bremgarten mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist in rund fünf Fahrminuten erreichbar, Baden in rund 20 und Zürich in rund 30 Minuten. Eine vielseitige Liegenschaft für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit individuellen Wohn- und Ausbauideen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Unterlagen zur Liegenschaft auf Anfrage zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese besondere Liegenschaft auch gerne bei einer persönlichen Besichtigung.