9.5 Zimmer, 292 m²

A **Balerna**, in una zona residenziale tranquilla e soleggiata, proponiamo in vendita una **caratteristica casa ticinese risalente al 1930**, situata su un **terreno di 933 mq**, interamente recintato, con prato, fiori e piante ornamentali, deposito-attrezzi, grottino con grill esterno ed un bel pergolato con tavolo e panche in granito, ideale per chi desidera privacy, spazio e indipendenza. La proprietà dispone di 2 accessi veicolari così come due entrate all'abitazione, un box separato, un garage al piano seminterrato, un posteggio coperto e lo spazio per la sosta di ulteriori vetture.
Questa abitazione si distingue per gli ambienti generosi, i soffitti alti e le interessanti possibilità di personalizzazione. **Si sviluppa su 2 piani abitabili di circa 115 m² e 4,5 locali ciascuno**, oltre al piano seminterrato e ad un ampio sottotetto al grezzo non abitabile adibito a solaio-deposito, con potenziale di ulteriore valorizzazione.
La distribuzione interna comprende al **piano rialzato**: ampio atrio d'ingresso ed una comoda scala per il primo piano, disimpegno, grande cucina abitabile con camino, studio-camera, salotto, 2 camere da letto. **Al primo piano**: grande atrio, ampio soggiorno-pranzo con salotto semi separato, camino e balcone, cucina separata con balcone, 2 ampie camere, bagno con vasca, doccia e finestra.
Al **piano seminterrato** troviamo oltre al garage, un locale hobby/atelier e lavanderia con finestra, una doccia ed il locale tecnico.
Nel corso degli anni sono stati eseguiti diversi interventi di ammodernamento, tra cui il rinnovo dei serramenti in PVC con doppi vetri, delle persiane in alluminio, del tetto, delle facciate con isolazione, di una parte della pavimentazione e dell'impianto di riscaldamento caldaia a gas e radiatori. All'esterno, un bel giardino pianeggiante circonda la proprietà e permette piacevoli momenti di svago e relax all'aperto.
**La proprietà può essere divisa in 2 distinti appartamenti, con interventi di riqualifica e la creazione anche di un bagno al piano rialzato, oppure può essere utilizzata interamente come un'unica abitazione.**
**Una proprietà dal carattere autentico, con spazi generosi ed un grande potenziale, ideale per uno o due nuclei familiari, alla ricerca di una casa indipendente con ampio giardino. Chiama subito per prenotare una visita!**