4 Zimmer, 291 m²

Casa bifamiliare con giardino a Canobbio, situata in una zona residenziale tranquilla e ottimamente servita, ideale per chi cerca una soluzione abitativa **a pochi minuti dal centro di Lugano**.

La casa si sviluppa su due livelli e ospita **due appartamenti indipendenti**entrambi di **3.5 locali** di circa 100 mq ognuno, con giardino privato e un piazzale per i posteggi. È anche possibile, con una semplice modifica interna, convertire l'immobile in una casa unifamiliare.

L'appartamento situato al **piano terra**è così composto: atrio d'ingresso con armadi a muro, ampio soggiorno con accesso diretto al **giardino** con area terrazzata e comoda casetta per gli attrezzi, cucina semi-abitabile, camera padronale, seconda camera da letto e locale tecnico/lavanderia.

Un ingresso separato conduce all'appartamento al **primo piano** con atrio d'ingresso, luminoso soggiorno con **camino**e accesso alla **terrazza**, cucina semi-abitabile, grande camera matrimoniale, seconda camera da letto, bagno e locale lavanderia. All'esterno è presente un **patio** con pavimentazione in ghiaia attrezzato con barbecue per pranzi all'aperto.

Le finiture interne includono pavimenti in piastrelle nella zona giorno e laminato nelle camere, serramenti in PVC con doppi vetri. Il sistema di riscaldamento avviene grazie ad una caldaia a gasolio con distribuzione del calore tramite caloriferi.

**Edificata nel 1980**, la casa si presenta in buono stato grazie ai numerosi **interventi e ristrutturazioni**eseguiti nel tempo. Nel 2015sono stati rinnovati tutti gli impianti, i pavimenti, i bagni e le cucine, mentre nel 2022 è stata sostituita la caldaia. Sono state inoltre rifatte le facciate e sistemato il tetto.

Completa la proprietà un piazzale antistante la casa dove è possibile **posteggiare fino a 4 auto**. Inoltre, proprio adiacente all'abitazione, è anche disponibile un posteggio comunale fruibile dagli ospiti.

La posizione è in una zona residenziale tranquilla e ben servita di Canobbio, apprezzata per la vicinanza al centro della città di Lugano.

MISURE

Casa: 209.50 mq

Giardino: 368.00 mq

Superficie terreno: 474.00 mq

Rif.: V-SB-CAN-TES-14