7.5 Zimmer, 196 m²

Viel Holz. Viel Platz. Viel Wow.
Ihre Lage-Vorteile

Die Gemeinde Ermensee liegt idyllisch eingebettet zwischen Baldeggersee und Hallwilersee und überzeugt mit ländlichem Charme, einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und hoher Lebensqualität.

Ein besonderer Standortvorteil ist der Bahnhof Ermensee, der sich praktisch vor der Haustüre befindet. Dank regelmässiger Zugverbindungen in Richtung Luzern und Lenzburg lassen sich entspanntes Wohnen im Grünen und berufliche Mobilität ideal miteinander verbinden.

Kindergarten und Primarschule sind bequem zu Fuss erreichbar. Weiterführende Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Hitzkirch. Die umliegenden Seen, Wälder und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

So wohnen Sie

Dieses moderne 7½-Zimmer-Reihenhaus begeistert mit zeitgemässer Holzarchitektur, natürlichen Materialien und einem hochwertigen Innenausbau. Auf rund 196 m² Wohnfläche über vier Geschosse erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Wohnüberbauung "Am Bahnhöfli" wurde mit dem German Design Award 2027 in der Kategorie "Excellent Architecture" ausgezeichnet und unterstreicht damit ihren besonderen architektonischen Charakter.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein grosszügiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Ein zusätzliches Zimmer, eine Gästetoilette sowie der offene Küchen- und Essbereich vervollständigen diese Etage. Die moderne Küche mit Kochinsel, Induktionskochfeld, integriertem Umluftabzug, Backofen und Kombi-Steamer lässt kaum Wünsche offen. Ein angrenzendes Reduit bietet zusätzlichen Stauraum. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf den gedeckten Sitzplatz mit Blick auf den Spielplatz.

Das Obergeschoss beherbergt den grosszügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Die beeindruckenden Raumhöhen und die offene Galerie schaffen ein aussergewöhnliches Raumgefühl. Zwei zusätzliche Zimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein grosszügiger Disporaum, eine eigene Waschküche sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang zur Einstellhalle mit den beiden zusätzlich erwerbbaren Parkplätzen.

Auch energetisch überzeugt das Haus: Eine Grundwasser-Wärmepumpe mit Bodenheizung und Freecooling sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemässe Energieversorgung. Das vorbereitete Lastmanagement ermöglicht zudem die unkomplizierte Installation einer Ladestation für Ihr Elektroauto.

Das ist es Ihnen wert

Verkaufspreis Reihenhaus C2: CHF 1'320'000.-

Zwei Einstellhallenplätze: je CHF 38'000.-

Freuen Sie sich auf...

...ein architektonisch ausgezeichnetes Zuhause, das natürliche Materialien, grosszügigen Wohnraum und modernen Komfort vereint. Ein besonderer Ort für die ganze Familie, mitten im Grünen und mit dem Bahnhof direkt vor der Haustüre.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Reihenhaus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.