4.5 Zimmer, 102 m²

EXCLUSIVITÉ MORIER IMMOBILIER - MAGNIFIQUE PROMOTION A MAUBORGET - DERNIERE VILLA JUMELLE!

Charmante maison jumelle neuve de 4.5 pièces, avec vue panoramique, grande terrasse et espace aménageable.

Idéalement située dans un endroit calme, à proximité immédiate du village de Mauborget et de la nature environnante !

Distribué sur 3 niveaux, cette maison spacieuse vous offrira tout le confort nécessaire, notamment une jolie terrasse et des espaces aménageables au sous-sol.

La construction démarrera au printemps 2026, avec une livraison prévue fin-2027, début 2028.

Excellent ensoleillement du matin au soir (orientation Sud).

La propriété se trouvera à proximité immédiate du village de Mauborget et à bonne distance d'Yverdon et Neuchâtel.

Ce bien unique se compose de la manière suivante :

Rez-de-chaussé supérieur : 

• Grand séjour / salle à manger avec accès à la terrasse
• Cuisine ouverte, entièrement équipée
• Cellier
• Wc visiteurs
• Espace de dégagement - cage d'escalier
• Terrasse dallée de 31 m2 (idéalement orienté - sud)
• Deuxième terrasse de 8 m2

Etage (combles) :

• Suite parentale avec dressing et salle de bain attenante (douche, lavabo et wc)
• 2 chambres à coucher
• Salle de bain (douche, lavabo et wc)
• Espace de dégagement - cage d'escalier

Sous-sol (rez-inférieur) :

• Disponible / atelier de 12.5 m2 (avec entrée indépendante en option)
• Hall d'entrée / vestiaire
• Cave / local à vélos (15 m2)
• Local technique de 11 m2
• Escalier d'accès

Extérieurs : 

• Terrasse avec vue de 31 m2
• 3 places couvertes (CHF 15'000.- par place)

La belle terrasse de bonne taille offre une vue panoramique!

Votre coin de paradis à Mauborget!

Les surfaces mentionnées dans notre brochure sont approximatives et figurent à titre indicatif. Les images de présentation et ce document sont non-contractuels.

Situation
UN EMPLACEMENT ENTRE NATURE ET ACCESSIBILITÉ!

Cet appartement bénéficie d'une situation idéale, dans un quartier paisible, à proximité du charmant village de Mauborget, sur les hauteurs d'Yverdon-les-Bains et du Lac de Neuchâtel!

Excellente exposition et ensoleillement, orienté sud, avec une vue panoramique et 180° sur le lac et les montagnes alentours.

Mauborget est un joli village du canton de Vaud situé à une altitude d'environ 1'150 mètres.

Distances et accessibilité :

• Grandson : ~ 18 minutes
• Yverdon : ~ 25 minutes
• Neuchâtel : ~ 35minutes
• Lausanne : ~ 45 minutes
• Genève : ~ 1 heure 15 minutes

Transports en commun :

Mauborget est desservi par une ligne de bus (Carpostal) desservant la région et reliant Mauborget à Yverdon.

Liaison ensuite avec Neuchâtel, Lausanne, Morges, Nyon, Bienne, Fribourg, Genève, Genève-aéroport, Berne et Zurich.

Les accès routiers permettent de rejoindre rapidement les régions du Nord-vaudois et du canton de Neuchâtel.

• Arrêt de bus : 100 m
• Grandson (accès autoroute) : 12 km
• Gare CFF Yverdon : 20 km
• Aéroport de Genève : 100 km

Données techniques
Chauffage :

• Pompe à chaleur
• Diffusion au sol

Informations diverses :

• Impôts sur le revenu et la fortune des personnes physiques : 70 %
• Contribution immobilière (calculée sur la valeur fiscale): 1.2 °/oo

VOIR DESCRIPTIF DE CONSTRUCTION POUR INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES!



Commodités
COMMERCES ET INFRASTRUCTURES À PROXIMITÉ

Proche des commodités de Mauborget et Villars-Burquin : café, restaurants, fromagerie, etc.

Puis centre commerciaux, commerces spécialisés, théâtre, cinéma, ... à Grandson, Yverdon et Neuchâtel.

Écoles :

• Maternelles et primaires à Bullet ou  Sainte-Croix
• Secondaires à Sainte-Croix
• Gymnases, Hautes Ecoles ou Universités à Yverdon, Neuchâtel et Lausanne

UNE RESIDENCE PRINCIPALE EXCEPTIONNELLE!

Situé dans le canton de Vaud, la station de Mauborget offre un cadre de vie paisible et familial, au coeur d'un environnement naturel préservé.

Avec ses magnifiques paysages, son ambiance sereine et sa proximité aux commodités, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et du calme!

La jolie terrasse offre un espace extérieur modulable et privatif.

UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER !

Ce bien unique, alliant nature, espace et tranquillité, est une véritable opportunité pour votre résidence principale.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'nformations et laissez-vous séduire par cette charmante villa !