6 Zimmer, 148 m²

Ich darf mich vorstellen: ein 6-Zimmer-Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen, einer gepflegten Gartenanlage von 478 m² und freier Weitsicht ins Grüne. Meine Aufteilung eignet sich besonders für mehrere Generationen, die unter einem Dach wohnen und ihren eigenen Wohnbereich behalten möchten.
Ich bin teils sanierungsbedürftig und brauche an der ein oder anderen Stelle ein wenig Zuwendung. Meine beiden Küchen und Badezimmer wurden bereits im Jahr 2010 erneuert. Mit meinem grossen Estrich und den vielseitig nutzbaren Räumen im Untergeschoss bringe ich eine gute Grundlage für Ihre eigenen Wohnideen mit.

**Mein Erdgeschoss - 3.5-Zimmer-Wohnung**
Meine Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Schlafzimmer und ein separates Wohnzimmer mit heimeligem Kachelofen. Die gut ausgestattete Küche verfügt über einen eigenen Essbereich und führt direkt in die Laube, die sich als Wintergarten nutzen lässt. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt die Wohnung. Die Stromleitungen im Erdgeschoss wurden erneuert.

**Mein Obergeschoss - 2.5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Büro**
Im Obergeschoss empfange ich Sie mit einer grosszügigen 2.5-Zimmer-Wohnung und einem zusätzlichen Bürozimmer. Neben dem Schlafzimmer steht Ihnen ein separates Wohnzimmer mit Kachelofen zur Verfügung. Die gut ausgestattete Küche mit Essbereich bietet direkten Zugang zur Laube. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt das Raumangebot.



**Mein Dachgeschoss - Platz für eine weitere Wohnidee**
Unter meinem Dach befindet sich ein grosser Estrich im Rohbau mit zwei grosszügigen Zimmern und einem geräumigen Vorraum. Die Fläche bietet sich für einen individuellen Ausbau an. Auch eine **dritte Wohneinheit** ist als Ausbauidee denkbar. Ob sie sich umsetzen lässt, ist im Rahmen einer konkreten Planung abzuklären.

**Mein Untergeschoss - Platz zum Werken und Lagern**
Im Untergeschoss biete ich Ihnen zwei grosszügige Lagerräume und eine Waschküche mit Waschmaschine. Ein isolierter Raum lässt sich je nach Bedarf als Werkstatt, Hobbyraum oder Atelier nutzen.

**Mein Garten und meine Parkierung**
Meine gepflegte Gartenanlage umfasst 478 m² und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Zusammensitzen. Die Lauben auf beiden Wohnetagen ergänzen den Aussenbereich um geschützte Plätze mit Blick ins Grüne. **Bis zu vier Aussenparkplätze** sind im Verkaufspreis inbegriffen.

**Meine Erneuerungen und Ausstattung**


* **2010:** Beide Küchen und beide Badezimmer erneuert
* **2015:** Aussenplatz und Garten neu gestaltet
* **2024:** Dach kontrolliert
* Stromleitungen im Erdgeschoss erneuert
* Kachelöfen sowie Infrarot- und Elektroheizung


**Meine Highlights auf einen Blick**


* 6-Zimmer-Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen
* 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und 2.5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Büro im Obergeschoss
* Ideal für das Wohnen mehrerer Generationen
* Kachelofen und Laube auf beiden Wohnetagen
* Grosser Estrich im Rohbau mit Potenzial für eine dritte Wohneinheit
* Isolierter Hobbyraum, Werkstatt oder Atelier im Untergeschoss
* Gepflegte Gartenanlage mit 478 m² und freier Weitsicht ins Grüne
* Bis zu vier Aussenparkplätze im Verkaufspreis inbegriffen


**Zusammengefasst**
Lernen Sie mich bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie, wie sich meine Räume für Ihre Wohnideen nutzen lassen. Das Team der PASSIO Immobilien AG freut sich darauf, Ihnen die Liegenschaft zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten.