4.5 Zimmer, 115 m², EG

Traumhafte 4.5 Zimmer Duplex in Luterbach

Wohnen wie im eigenen Haus - mit der Sorglosigkeit von Stockwerkeigentum. Die 4.5-Zimmer-Duplexwohnung an der Ruchackerstrasse 22 erstreckt sich über drei Ebenen: ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngeschoss mit direktem Zugang zur grossen Sonnenterrasse und zum Garten, ein ruhiges Schlafgeschoss mit drei Zimmern, zwei Bädern und zwei Balkonen sowie ein privater Keller, der über die eigene Innentreppe erreichbar ist.

In den letzten Jahren wurde laufend investiert: Beide Duschbäder im Obergeschoss sowie der Wohnzimmerboden wurden 2025 erneuert, die Liegenschaft ist seit 2024 an die Fernwärme angeschlossen. Hier ziehen Sie ein und fühlen sich zu Hause.

**Das Raumprogramm:**

**Erdgeschoss - Leben, Kochen, Geniessen**
Durch das helle Entrée mit Glastür betreten Sie den Wohnbereich. Ein separates Gäste-WC liegt gleich beim Eingang. Herzstück ist der rund 40 m² grosse Wohn- und Essbereich: offen, hell und mit fugenlosem Boden (2025 erneuert). Der Schwedenofen sorgt an kühlen Abenden für behagliche Wärme.

Die grosse Fensterfront öffnet sich zur Sonnenterrasse mit Markise. Sie ist seitlich sichtgeschützt und geht direkt in den gepflegten Garten über - Ihr Wohnzimmer im Freien für Grillabende, Sonntagsbrunch und spielende Kinder.

Die Einbauküche (8.1 m²) mit Fenster bietet viel Stauraum, eine Granitabdeckung, eine Glasrückwand und zwei Einbauöfen. Kühlschrank (2024) und Geschirrspüler (2025) sind neu.

**Obergeschoss - Rückzug für die ganze Familie**
Das Schlafgeschoss bietet drei Zimmer mit Parkettboden. Das grosse Elternzimmer (16.9 m²) hat einen eigenen Balkon mit Blick Richtung Jura. Die beiden weiteren Zimmer (13.0 und 11.4 m²) teilen sich einen langen Balkon mit Sicht ins Grüne.

Zwei moderne Duschbäder, beide 2025 komplett saniert, sorgen für entspannte Morgen: bodenebene Duschen mit Regenbrause und Glastüren, Wand-WC, Waschtisch mit Unterbau und beleuchtetem Spiegelschrank. Kein Warten mehr vor der Badezimmertür.

**Untergeschoss - Platz für alles**
Über die eigene Innentreppe erreichen Sie den privaten, rund 31 m² grossen Kellerraum mit Fenster. Er eignet sich als Lager, Hobby- oder Fitnessraum und verfügt über Anschlüsse für eigene Waschmaschine und Tumbler. Zusätzlich steht der gemeinsame Waschraum der Siedlung zur Verfügung.

Das Objekt und das Haus wurden stetig gut unterhalten und modernisiert:

**Erneuerungen - laufend gepflegt**
Wohnung und Liegenschaft wurden in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert.

? 2026: Boiler entkalkt

? 2025: Elektroinstallation komplett erneuert

? 2025: Beide Duschbäder im Obergeschoss saniert

? 2025: Wohnzimmerboden erneuert

? 2025: Geschirrspüler ersetzt

? 2024: Kühlschrank ersetzt

? 2024: Anschluss an die Fernwärme (Liegenschaft)

? 2022: Fassade erneuert

? 2016: Dach erneuert

? 2016: Gäste-WC im Erdgeschoss saniert

? 2010: Küche

? 2010: Entkalkungsanlage (Salz)

Der Ersatz der Fenster ist in der Gemeinschaft traktandiert und soll über den Erneuerungsfonds finanziert werden, da in den kommenden Jahren keine grösseren Sanierungen mehr anstehen.

**Parkierung und Umgebung**

Die Wohnung gehört zur überschaubaren Stockwerkeigentümergemeinschaft Ruchackerstrasse 16-26. Die Siedlung wird von einer professionellen Verwaltung betreut und ist spürbar gut unterhalten.

* Gemeinsamer Waschraum, Veloraum und Freizeit- bzw. Gemeinschaftsraum
* Velounterstand kürzlich saniert, Spielplatz mit Sandkasten
* Hauswartung und Umgebungspflege für die allgemeinen Bereiche

Zu der Wohnung mit Hauscharakter kann direkt vor dem Haus ein Aussenparkplatz für CHF 15'000.00 und eine direkt anliegende geschlossene Garagenbox mit elektrischem Tor für CHF 30'000.00 dazuerworben werden.

**Fazit**
Diese Duplexwohnung vereint das Raumgefühl eines Reihenhauses mit den Vorteilen von Stockwerkeigentum. Sie bietet drei Wohnebenen, eine sonnige Terrasse mit Garten, zwei Balkone und einen grosszügigen privaten Keller. Dank der umfassenden, kürzlichen Erneuerungen können Sie ohne Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Die ruhige, familienfreundliche Lage nahe Solothurn, die gut geführte Gemeinschaft und ein solider Erneuerungsfonds machen dieses Zuhause zu einer nachhaltigen Investition ohne Überraschungen in der Zukunft.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Team der DreihochDrei Immobilien AG