5.5 Zimmer, 109 m²

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 109 m² und einem Grundstück von ca. 473 m². Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein angenehmes Wohnambiente und vielseitig nutzbare Räume für unterschiedliche Lebenssituationen.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der angrenzende Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und verbindet sich harmonisch mit der funktional ausgestatteten Küche.

Ein besonderes Highlight ist der Aussenbereich mit Terrasse und gepflegtem Garten. Hier geniessen Sie entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Der schöne Weitblick über das Rheintal bis hin zur umliegenden Berglandschaft verleiht dem Aussenbereich einen besonderen Reiz.

Im ersten Obergeschoss lädt eine Glasveranda dazu ein, die Aussicht und das Tageslicht in geschützter Umgebung zu geniessen. Im Dachgeschoss ergänzt ein Balkon das Raumangebot und eröffnet einen herrlichen Ausblick über das Rheintal und die umliegende Berglandschaft ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die weiteren Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung.

Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein gepflegtes Zuhause mit praktischer Raumaufteilung, einem grosszügigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, die ein Eigenheim mit eigenem Aussenbereich suchen.

Die Doppelhaushälfte am Kreuzweg 12 in 9434 Au liegt in einem leicht erhöhten, ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie Migros und Denner sind rund 600 m entfernt. Das Schulhaus Haslach erreichen Sie bereits nach ca. 300 m, der Kindergarten Wees liegt in rund 400 m Entfernung. Auch Spielplätze und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Die Bushaltestelle Monstein und der Bahnhof Au SG sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie in rund drei Minuten zum Autobahnanschluss der A13. Damit verbindet der Standort eine leicht erhöhte Wohnlage mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und einer guten regionalen Anbindung.

- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstücksgrösse 473 m²
- Grosszügiger Garten mit herrlichem Weitblick über das Rheintal bis in die umliegende Berglandschaft
- Gasheizung
- Cheminée im Wohnbereich
- Natürliche Belüftung durch Aussenluftdurchlässe
- Grosszügiger Wohn und Essbereich
- Offene Küche
- Separates WC im EG
- Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn und Essbereich
- Balkon
- Garagenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Zwei Aussenabstellplätze

Ihr neues Zuhause beginnt hier mit uns an Ihrer Seite

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Immobilienkauf ist mehr als nur eine Entscheidung, sondern ein wichtiger Schritt, bei dem Erfahrung, Fachwissen und eine vertrauensvolle Beratung entscheidend sind.

Genau dafür sind wir da.
- Individuelle Beratung massgeschneidert auf Ihre Bedürfnisse
- Transparente Informationen alle Fakten auf den Tisch
- Professionelle Begleitung von der Besichtigung bis zum Vertragsabschluss

Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch herausfinden, ob dieses Zuhause das richtige für Sie ist. Wir nehmen uns Zeit für Sie.

Kontaktieren Sie uns jederzeit wir freuen uns auf Sie.

www.rl-immo.ch Ihr Immobilienvermarkter mit Herz und Expertise