4.5 Zimmer, 172 m²

Barbengo - Reihenhaus auf 3 Ebenen mit Garten, Photovoltaik, 2 Einstellplätze, renoviert und bezugsbereit

In einem sehr sonnigen Wohnquartier von Barbengo, wenige Minuten von Lugano entfernt, bieten wir zum Verkauf ein 4.5-Zimmer-Reihenhaus auf drei Ebenen (ca. 170 m² Wohnfläche) mit Privatgarten, Kellerraum (grottino) und zwei Einstellplätzen in der Tiefgarage sowie Aussenparkplätzen für Gäste an.

Das Haus ist Teil der Überbauung "Prato Botta", einer Reihenhausanlage inmitten von Grün, mit Zufahrt von der Gemeindestrasse und einer unterirdischen Tiefgarage.

Eigenschaften:

[?] Wasser-Wärmepumpe als Heizung

[?] neuer Thermo-Boiler und die Photovoltaikanlage auf dem Dach, die mehr Energie produziert als im Jahr verbraucht wird, garantieren sehr geringe Energiekosten.

[?] alle Zimmer sind klimatisiert: ein seltenes Komfortmerkmal bei Häusern dieses Baujahrs, wertvoll in den Tessiner Sommern.

Im Erdgeschoss:

[?] Eingang mit Korridor; von dort gelangt man in die unabhängige, renovierte Küche und in das helle Wohn-Esszimmer von rund 30 m², das sich zum Garten öffnet.

Im Garten schafft eine Markise mit Polycarbonat-Überdachung einen geschützten Aussenbereich, ideal zum Essen im Freien. Abgerundet wird das Geschoss durch ein Duschbad, praktisch auch für Gäste.

Im ersten Obergeschoss:

[?] Nachtbereich, 2 Zimmer mit Zwischengeschoss und direktem Zugang zum Balkon, ein Hauptschlafzimmer und ein neues Badezimmer.

Untergeschoss:

[?] bietet einen echten Mehrraum mit grottino von rund 30 m² und komplettem Cheminée, unabhängiger Küche, perfekt für Abendessen mit Freunden und Familie, für Hobbys oder als Mehrzweckraum; das Geschoss wird durch den Waschraum und den Keller ergänzt.

Zur Liegenschaft gehören zudem zwei Einstellplätze in der Tiefgarage und ein grosser Spielplatz innerhalb der Überbauung.

Die Nebenkosten der Eigentümergemeinschaft sind sehr gering, ca. CHF 3'000 pro Jahr.

Eine ruhige Lage, ideal für Familien oder Paare.

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Barbengo - maison en rangée sur 3 niveaux avec jardin, photovoltaïque, 2 places de parking, rénovée et prête à habiter

Dans un quartier résidentiel très ensoleillé de Barbengo, à quelques minutes de Lugano, nous proposons à la vente une maison en rangée de 4.5 pièces sur trois niveaux (env. 170 m² habitables), avec jardin privé, grottino et deux places de parking en garage souterrain ainsi que des places de stationnement extérieures pour les invités.

La maison fait partie de l'ensemble immobilier "Prato Botta", un complexe de maisons en rangée entouré de verdure, avec accès depuis la route communale et garage souterrain.

Caractéristiques:

[?] chauffage par pompe à chaleur

[?] nouveau chauffe-eau thermodynamique et l'installation photovoltaïque sur le toit, qui produit plus d'énergie que celle consommée en une année, garantissent des coûts énergétiques très contenus.

[?] toutes les pièces sont climatisées : un confort rare dans les maisons de cette époque, précieux lors des étés tessinois.

Au rez-de-chaussée:

[?] entrée avec corridor donnant accès à la cuisine indépendante, rénovée, et au séjour-salle à manger lumineux d'environ 30 m², qui s'ouvre sur le jardin.

Dans le jardin, un store avec toit en polycarbonate crée un espace extérieur abrité, idéal pour déjeuner en plein air. Le niveau est complété par une salle de bains-douche, pratique également pour les invités.

Au premier étage:

[?] zone nuit, 2 chambres avec mezzanine et accès direct au balcon, une chambre double et une salle de bains neuve.

Sous-sol:

[?] offre un véritable espace supplémentaire avec grottino d'environ 30 m² et cheminée complète, cuisine indépendante, parfaite pour les dîners entre amis et en famille, pour les loisirs ou comme local polyvalent ; le niveau se complète par la buanderie et la cave.

La propriété offre également deux places de parking dans le garage souterrain et un vaste parc de jeux à l'intérieur du complexe.

Les charges de copropriété sont très contenues, environ CHF 3'000 par an.

Un emplacement calme et idéal pour familles ou couples.

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Barbengo - terraced house on 3 levels with garden, photovoltaic, 2 parking spaces, renovated and ready to move in

In a very sunny residential neighborhood of Barbengo, a few minutes from Lugano, we offer for sale a 4.5-room terraced house on three levels (approx. 170 m² habitable), with private garden, grotto and two parking spaces in the garage and external parking spaces for guests.

The house is part of the "Prato Botta" development, a complex of terraced houses set in greenery, with access from the municipal road and underground garage.

Features:

[?] heat pump heating

[?] new hot water boiler and the photovoltaic system on the roof, which produces more than the energy consumed in a year, ensure very low energy costs.

[?] all rooms are air-conditioned: a rare comfort in houses of this era, precious during Ticino summers.

On the ground floor:

[?] entrance with corridor leads to the separate, renovated kitchen, and to the bright living-dining room of about 30 m², which opens onto the garden.

In the garden, an awning with a polycarbonate roof creates a sheltered outdoor space, ideal for dining outdoors. The floor is completed by a shower bathroom, convenient also for guests.

On the first floor:

[?] sleeping area, 2 rooms with mezzanine with direct access to the balcony, a double bedroom and a new bathroom.

Lower level:

[?] offers a real additional space with a grotto of about 30 m² and a complete fireplace, separate kitchen, perfect for dinners with friends and family, for hobbies or as a multipurpose room; the floor is completed by the laundry room and the cellar.

The property also offers two parking spaces in the underground garage and a large playground within the complex.

Condominium expenses are very low, about CHF 3'000 per year.

A quiet and ideal location for families or couples.

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Barbengo - casa a schiera su 3 livelli con giardino, fotovoltaico, 2 posti auto, rinnovata e pronta da abitare

In un quartiere residenziale molto soleggiato di Barbengo, a pochi minuti da Lugano, proponiamo in vendita una casa a schiera di 4.5 locali su tre livelli (140m² abitabili netti), con giardino privato, grottino e due posti auto in autorimessa e posti auto esterni per gli ospiti.

La casa fa parte dell'edificazione "Prato Botta", un complesso di case a schiera immerso nel verde, con accesso dalla strada comunale e autorimessa sotterranea.

Caratteristiche:

[?] riscaldamento a pompa di calore

[?] nuovo termo boiler e l'impianto fotovoltaico sul tetto, che produce più dell'energia consumata in un anno, garantiscono costi energetici molto contenuti.

[?] tutte le camere sono climatizzate: un comfort raro nelle case di quest'epoca, prezioso nelle estati ticinesi.

Al piano terreno:

[?] entrata con corridoio si accede alla cucina indipendente, rinnovata, e al luminoso soggiorno-pranzo di circa 30 m², che si apre sul giardino.

In giardino, una tenda da sole con tettoia in policarbonato crea uno spazio esterno riparato, ideale per pranzare all'aperto. Completa il piano un bagno-doccia, comoda anche per gli ospiti.

Al primo piano:

[?] zona notte, 2 camere con soppalco con accesso diretto al balcone, una camera matrimoniale e un bagno nuovo.

Piano inferiore:

[?] offre un vero spazio in più con grottino di circa 30 m² e camino completo, cucina indipendente, perfetta per le cene con amici e famiglia, per gli hobby o come locale multiuso; il piano si completa con la lavanderia e la cantina.

La proprietà offre anche due posti auto nell'autorimessa sotterranea e un ampio parco all'interno del complesso.

Le spese condominiali sono molto contenute, circa CHF 3'000 all'anno.

Una posizione tranquilla e ideale per famiglie o coppie.