297 m²

**Vielseitige Anlageimmobilie an zentraler Lage in Steffisburg**

??An der Zulgstrasse präsentiert sich dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit gemischter Nutzung. Die Objektdaten weisen insgesamt **6 Einheiten** aus. Ergänzt wird das Wohnangebot durch Lagerflächen sowie **4 separate Garagen**. Mit einer Nettowohnfläche von **297 m²** und einer Grundstücksfläche von **837 m²** bietet die Liegenschaft eine solide Basis für Investorinnen und Investoren.



* Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
* 297 m² Nettowohnfläche
* 837 m² Grundstücksfläche
* 4 separate Garagen
* Laubengang beziehungsweise gedeckter Balkon entlang der Fassade
* Grosszügiger Vorplatz mit Zufahrt, Parkierung und Hofsituation
* Nebengebäude mit zusätzlichen Abstell- und Lagermöglichkeiten
* Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung


Der gedeckte Laubengang verbindet die oberen Wohneinheiten und ermöglicht einen praktischen, wettergeschützten Zugang. Ein seitlicher Aussenaufgang erschliesst die Etagen. Der grosszügige Vorplatz mit Zufahrt und Wendebereich sorgt für eine funktionale Erschliessung, während das Nebengebäude zusätzlichen Nutzwert für Garagen, Abstellflächen und Lager bietet.

Gemäss Mieterspiegel belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf **CHF 88'038 pro Jahr**. Hinzu kommen Nebenkosten von total **CHF 8'640 pro Jahr** sowie Einnahmen aus dem Parkieren von **CHF 7'560 pro Jahr**. Damit verfügt die Liegenschaft über eine interessante Ertragsbasis und bietet je nach Anlagestrategie weiteres Potenzial durch die laufende Bewirtschaftung, künftige Sanierungszyklen oder strukturelle Anpassungen im Rahmen der geltenden Bestimmungen.

Die zentrale Lage in Steffisburg verbindet kurze Wege mit einer guten Anbindung an Thun. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Das Ensemble aus Wohnhaus, Laubengang, Hofraum, Garagen und Lagerflächen überzeugt durch seine klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeit.