4.5 Zimmer, 104 m², 2. Stock

In der attraktiven Gemeinde **Hombrechtikon** erwartet Sie diese charmante **4½-Zimmer-Dachwohnung** an angenehm ruhiger und dennoch verkehrsgünstiger Lage. Grosszügige Räume, viel Tageslicht, eine sonnige Terrasse mit schöner Weitsicht und zahlreiche praktische Extras machen die Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Die Bushaltestelle liegt nur ca. **100 Meter** entfernt. In **3 Minuten** erreicht man mit dem Bus den Bahnhof Feldbach. Rapperswil ist mit dem Auto in ca. **10 Min.**, die Stadt Zürich in ca. **25 Min.** erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Waldrand und schöne Spazier- und Wanderwege in unmittelbarer Nähe.

**Wohnen ganz oben**
Die Wohnung befindet sich im **obersten Geschoss eines Hausteils mit lediglich drei Parteien** . Zum Wohnbereich gehört dabei auch der eigene Treppenhausabschnitt im obersten Geschoss ein angenehmes Plus an Privatsphäre.
Bereits der grosszügige Eingangsbereich vermittelt ein schönes Raumgefühl und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Auch eine kleine **Arbeits- oder Homeoffice-Nische** lässt sich hier gut integrieren.
Das Herzstück der Wohnung bildet der **über 40 m² grosse, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit offener Küche und heimeligem **Schwedenofen** . Die für eine Dachwohnung charakteristischen **Dachschrägen sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre**, während die teilweise grosszügige **Raumhöhe ein überraschend luftiges und offenes Raumgefühl** schafft. Von hier gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit einer wunderbaren **Weitsicht Richtung Süden und Westen bis in die Berge** . Ein schöner Ort, um den Tag draussen ausklingen zu lassen und die Abendsonne zu geniessen.

**Moderne Küche und flexible Raumaufteilung**
Die modern gestaltete Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Zur komfortablen Ausstattung gehören ein **Induktionskochfeld, Geschirrspüler, eine Granit-Arbeitsfläche, ein geräumiger Kühlschrank, ein separater Tiefkühlschrank** sowie ein **Backofen auf angenehmer Arbeitshöhe** .
Die Wohnung verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer mit ca. **15 m², 13 m² und 13 m²** . Das grösste Zimmer ist aktuell über eines der beiden kleineren Zimmer zugänglich. Diese Raumfolge eignet sich beispielsweise hervorragend als **Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide**, ebenso aber auch für eine Kombination aus Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.
Wer drei vollständig separat nutzbare Zimmer bevorzugt, kann die **Türanordnung bei Bedarf entsprechend anpassen**, sodass sämtliche Zimmer direkt vom Korridor aus erschlossen werden können. Damit lässt sich die Raumaufteilung flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebenssituationen anpassen.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über **Badewanne, separate Dusche und WC** . Ergänzt wird es durch ein zweites, grosszügiges **separates WC** . Besonders angenehm: **Beide Räume verfügen über Tageslicht.**
Ein praktischer kleiner Abstellraum sowie eine **Estrichgalerie mit viel zusätzlichem Stauraum** runden das grosszügige Platzangebot innerhalb der Wohnung ab.

**Angenehmes Wohnklima und viel zusätzlicher Platz**
Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten und guten Zustand** . Neue Fenster und Dachfenster mit speziellen **Hitzeschutz-Rollos** tragen im Sommer zu einem angenehmen Raumklima bei, während die **Bodenheizung** in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt.
Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist die **eigene Waschküche im Untergeschoss** mit moderner Waschmaschine und Tumbler zur alleinigen Nutzung. Zusätzlich steht ein **gemeinschaftlicher Trockenraum mit Seccomat** zur Verfügung.
Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist ein **grosszügiger, vollständig abgeschlossener Kellerraum** . Dieser bietet nicht nur viel zusätzlichen Stauraum, sondern lässt sich dank seiner Grösse von ca. 8 m² auch sehr gut als **Hobby- oder Bastelraum** nutzen.

**Ruhig, grün und familienfreundlich**
Die gepflegte, **parkähnliche und autofreie Umgebung** bietet viel Freiraum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Für Kinder steht viel Platz zum Spielen zur Verfügung. Eine gemeinschaftliche **Grillstelle sowie ein Tischtennistisch** laden zum Verweilen ein.
Die unmittelbare Nähe zu **Waldrand, Spazier- und Wanderwegen** verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

**Parkieren und Weiteres**
Zur Wohnung gehören **zwei Einstellplätze in der Tiefgarage**, welche für **je CHF 40 000** **zusätzlich** erworben werden. Zusätzlich zum ausgeschriebenen Kaufpreis wird der **Anteil am Erneuerungsfonds von aktuell CHF 16 000** übernommen. Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich die Verkäuferschaft vor, die Wohnung **an den Meistbietenden zu vergeben** .

Gerne zeige ich Ihnen meine schöne Eigentumswohnung, die wegen einer Lebensplanänderung nun zum Verkauf steht.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
(Bitte keine Makler!)