3.5 Zimmer, 87 m²

Nous vous présentons un magnifique appartement de 87 m² habitables situé à Gland, offrant un cadre de vie moderne, lumineux et fonctionnel. Ce bien, au design épuré et soigné, se trouve dans une résidence calme, idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports publics, entre Genève et Lausanne. Il se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bain moderne entièrement équipée, et d'une cuisine ouverte contemporaine qui s'intègre harmonieusement à un espace salon/salle à manger convivial et chaleureux, idéal pour recevoir ou se détendre.

Un des grands atouts de cet appartement réside dans ses trois balcons indépendants, chacun rattaché à une pièce différente, offrant de véritables espaces extérieurs privatifs pour profiter pleinement des beaux jours, se relaxer ou partager des moments en toute tranquillité. Ce bien représente également une excellente opportunité d'investissement, avec un bon potentiel de rendement locatif grâce à sa situation stratégique et la qualité de la résidence.

À noter qu'au vu des futures normes énergétiques, la PPE est actuellement en discussion pour de potentielles améliorations du bâtiment. À ce jour, aucune décision officielle n'a encore été prise. Un devis a cependant été établi, avec un budget estimé entre 400'000 CHF et 999'000 CHF hors taxes. En l'absence de prélèvement sur le fonds de rénovation, l'appel de fonds individuel pour cet appartement se situerait entre 15'088 CHF (tranche basse) et 34'735.20 CHF (tranche haute), selon la quote-part de 328/10'000.

Le prix de vente a été remanié en toute transparence afin de tenir compte de ces futures éventualités. Ce bien est proposé à 855'000 CHF, avec une place de parc intérieure disponible en sus au prix de 40'000 CHF.

Ce bien rare et recherché offre un cadre de vie unique, idéal pour une vie active ou un projet d'investissement.

Prix : Frs. 855'000.--.
+ Parc intérieures en sus au prix de Frs. 40'000.--/unité.

Notre avis :

- Calme
- Au centre de la ville.
- Proximité aux commodités, écoles, bus, restaurants, commerces à 5 min à pied.

C'est avec grand plaisir que nous organiserons une visite des lieux à votre convenance et que nous vous recevons sur rendez-vous pour vous présenter cet appartement!

Dossier, informations et visite sur demande en nous envoyant vos coordonnées complètes par e-mail.

Ivan Lecron

PROXIMMO
Agence Immobilière Sàrl

Place Bel-Air 1
CH - 1003 Lausanne

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