9 Zimmer, 300 m², EG

**Objektbeschreibung:**

Dieses charmante und geräumige Einfamilienhaus in Lützelflüh-Goldbach bietet zwei separate Maisonette-Wohnungen und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Die Liegenschaft überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche, einer idyllischen Lage sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Wohnflächen:**

· **5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** – ca. 220 m² Vermietet 2'650.-

· **3.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung** – ca. 100 m² Vermietet 1'350.-

· **Jahres Miete** : 48'000.-

**Renttit : 4 %**

**Verkauf Preis : 1'195'000.- CHF**

**-Ausstattung & Merkmale:**

· Freistehendes Haus mit großzügigem Umschwung

· Zwei unabhängige Wohneinheiten

· Lichtdurchflutete Räume

· Hochwertige Bodenbeläge

· Moderne Küche beide sind Neu

· Whirlpool mit WC und separate Badezimmer WC

· Großzügige Außenflächen mit Garten

· Parkmöglichkeiten vorhanden

· Ruhige und familienfreundliche Lage

**Highlights:**

Wohn – Esszimmer mit offener Küche

Kachelofen

Terrasse

Galerie

Separater Eingang

Eigener Estrich

**Objektdaten**

• Grundbuch-Nummer: 5.5 Z – Wohnung 1723

• Grundbuch-Nummer: 3.5 Z – Wohnung 1724

• Baujahr des Hauses: 1998

• Bauzone: Wohnzone W2

• Grundstücksfläche: 512 m2 Ohne Allgemeiteil Zufahrt etc.

• Wohnfläche 1723: 220 m2

• Keller1723: 104 m2

• Wohnfläche 1724: 100 m2

• Estrich 1724: 10 m2

• Anmerkung: Wertquote 1723 + 1724 6%

• Kubischer Inhalt SIA: 1100 m2

• Katasterschätzung 1723: 383'000.-CHF

• Katasterschätzung 1724: 318'900.-CHF

• GVB Versicherungswert: 772'693.- CHF

**Gebäudebeschreibung**

• Bauweise: Porenbeton 30 cm, Außen- Innen-Mineralputz,atmungsaktiv

• Statisches Konzept: Beton

• Decke: Spritzputz

• Kellerwände: Backstein, Einsteinmauerwerk, grobkörnig

verputzt

• Außentür: Holz, massiv

• Fenster: Holz, massiv 2-fach Isoliert Verglasung

• Panoramafenster: Holz / Aluminium

• Balkon: Holz, massiv

• Treppen: Holz, massiv

• Heizung: Gemeinschaftliche Holzschnitzel Zentralheizung

• Verteilung: Bodenheizung

• Warmwasser: Eklektisch, 300l Boiler pro Wohneinheiten

• Parkplätze gedeckt: 2

• Parkplätze offen: 2

• Grundstück: 512 m2