5.5 Zimmer, 115 m²

Située dans un quartier recherché à Portalban, cette villa mitoyenne récente (2021) est en état de neuf et offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate du lac, des plages et du port. Avec ses 5.5 pièces, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son aménagement fonctionnel.

L'habitation bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe B) et d'une enveloppe de construction de qualité, garantissant un confort optimal en toute saison. Elle est équipée d'une pompe à chaleur (PAC) et de panneaux solaires, assurant une consommation énergétique maîtrisée et respectueuse de l'environnement.

L'environnement paisible et verdoyant en fait une résidence idéale pour les familles et les amateurs de nature.

DISTRIBUTION DES ESPACES

Rez-de-chaussée :

• Entrée couverte avec porte sécurisée
• Garage, cave et local technique
• Hall d'entrée desservant une chambre de 11.6 m²
• Espace de vie ouvert de 42.1 m² comprenant séjour, salle à manger et cuisine équipée
• Réduit

Étage :

• Hall de distribution
• Deux chambres spacieuses de 13.55 m² et 12.70 m²
• Salle de bain avec baignoire
• Suite parentale de 14.65 m² avec salle de bain privative et douche

AMÉLIORATIONS & INVESTISSEMENTS (94'000 CHF)

Cette villa a bénéficié d'aménagements de qualité supérieure :

• Pompe à chaleur (PAC) et panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale
• Pergola entièrement fermée avec stores 
• Moustiquaires sur toutes les fenêtres 
• Réfection de la terrasse en béton armé 
• Installation électrique pour pergola 
• Carrelage sous la pergola 
• Aménagement extérieur 
• Îlot de cuisine avec 5 chaises 

PORTALBAN – UN CADRE DE VIE IDÉAL

Portalban est une charmante localité située sur les rives du Lac de Neuchâtel, prisée pour son cadre naturel exceptionnel et sa qualité de vie paisible. Offrant une atmosphère détendue et résidentielle, elle séduit aussi bien les familles que les amateurs de sports nautiques et de randonnées. Son port de plaisance, ses plages aménagées et ses nombreux sentiers pédestres en font un lieu de vie privilégié, où il fait bon vivre toute l'année. La commune bénéficie également de proximité avec Payerne, Estavayer-le-Lac et Fribourg, tout en offrant un accès aisé aux axes autoroutiers et aux transports en commun.

SITUATION & ENVIRONNEMENT

• À quelques pas du lac et du port
• Proximité immédiate des commerces, restaurants et services
• Écoles, crèches et transports en commun accessibles rapidement
• Cadre résidentiel calme et verdoyant

Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel alliant confort, modernité et nature. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa !

Dossier de vente sur www.patrick-immobilier.ch