1000 m²

Lage:
Die Immobilie befindet sich nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Chiasso entfernt in einer ruhigen, aber strategisch günstigen Wohngegend. Die Nähe zu Mittel-, Primar- und Vorschulen sowie zum Schul- und Gemeindebad und anderen Einrichtungen im Stadtzentrum erhöht ihre Attraktivität für potenzielle Mieter.
Größe und Struktur:
Grundstück: 453 qm
Bruttogeschossfläche: 1058 qm, aufgeteilt in:
Drei oberirdische Stockwerke zu je 286 qm
Ein viertes Dachgeschoss von 200 qm Nutzfläche (SUL)
Plus ein Untergeschoss von 286 qm
Wohnungsverteilung:
3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
5 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
1 Wohnung mit 4,5 Zimmern
1 bewohnbare Mansarde von ca. 200 qm
Untergeschoss: 9 geräumige Keller, 1 Lager/Abstellraum, 1 Waschküche
Zusätzliche Merkmale:
Durch die kürzliche Renovierung des Gebäudes wurden die kurzfristigen Instandhaltungskosten erheblich reduziert und gleichzeitig die Attraktivität der Wohnungen auf dem Mietmarkt verbessert. Die strategische Lage in der Nähe wichtiger Infrastrukturen trägt zur langfristigen Wertsteigerung der Immobilie bei.
Finanzielle:
Der Verkaufspreis beträgt CHF 2''300''000. Die Wohnungen sind bereits alle vermietet, und die moderaten Mieten gewährleisten ein stabiles und dauerhaftes Einkommen von CHF 115''000 pro Jahr. Der Abschluss der Renovierungsarbeiten ist zwischen Januar und Februar 2025 vorgesehen, was eine langfristige Wertsteigerung und Verbesserung des Zustands der Immobilie sicherstellt.
Fazit:
Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die eine gut gelegene Mehrfamilienimmobilie in Chiasso suchen, mit stabilem Ertragspotenzial und geringem kurzfristigen Instandhaltungsrisiko.