577 m²

Die Liegenschaft mit einer grosszügigen Grundstücksfläche von 1'743 m² (970 m2 Kernzone und 772 m2 3-Geschossige Wohnzone) und leichter Südost-Ausrichtung besteht aus dem dreigeschossigen Hauptgebäude (EG, OG und DG) und einer separaten, oberirdischen Garagenbaute, welche insgesamt sechs Einzelboxen beinhaltet. Auf dem Grundstück befinden sich zudem acht Aussenparkplätze, was insgesamt eine sehr komfortable Situation bezüglich Parkmöglichkeiten darstellt. 

Auf der Nordseite positioniert befindet sich der Hauszugang sowie Haupteingang. Über das Treppenhaus (ohne Lift) sind die Wohnungen zugänglich. Im Erdgeschoss rechts (westseitig) befindet sich eine geräumige 5.5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 125 m². Auf der Ostseite ist eine 3.5-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von rund 70 m² untergebracht. Das 1. Obergeschoss beinhaltet drei Wohnungen, wobei es sich um zwei 3.5-Zimmer-Wohnung und eine 4.5-Zimmer-Wohnung handelt. Das Dachgeschoss, welches auf der Nord- und Südseite über Dachschrägen verfügt, besteht aus einer 1.5-Zimmer-, einer 2.5-Zimmer- und einer 3.5-Zimmer-Wohnung mit Flächen von 38, 45 und 65 m². 

Die Wohnungen befinden sich im preisgünstigen Mietsegment und sind überwiegend seit vielen Jahren an die aktuellen Mieter vermietet. Bei einem Mieterwechsel könnte durch sanfte Renovierungsarbeiten ein Mietzinsanstieg von etwa 10 bis 15 % erzielt werden. Die derzeitigen Mietpreise entsprechen dem aktuellen Ausbaustandard der Wohnungen. Einige der Wohnungen sind noch mit älteren, aber funktionstüchtigen Küchen und Badezimmern ausgestattet. 

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräumlichkeiten (Kellerabteile, Technik- sowie Heizung- und Tankraum): und eine gemeinschaftliche Waschküche, welche mit einer Waschmaschine und einem Secomat (Trockner) ausgestattet ist. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung (Jahrgang 2017) erfolgt zentral über die Öl-Heizung.

Zusammenfassend bietet die Liegenschaft mit ihrer grosszügigen Grundstücksfläche und vielfältigen Wohnmöglichkeiten ein attraktives Investitionspotenzial. Die stabile Vermietungssituation und das Mietzinspotenzial von 10 bis 15 % bei Mieterwechsel durch leichte Modernisierungen machen das Objekt besonders interessant. Durch die bestehende Infrastruktur, einschliesslich ausreichend Parkmöglichkeiten und einer zentralen Heizung, ist die Immobilie langfristig gut aufgestellt.

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