4.5 Zimmer, 160 m², 2. Stock

Wir suchen einen **Nachmieter-/in** für unsere grosszügige, helle **4.5-Zimmer-Maisonettewohnung** mit **160 m² Wohnfläche** in **8962 Bergdietikon.**

**Mietkonditionen**

* Mietzins (brutto): CHF 3'130.– pro Monat
* Nettomiete: CHF 2'960.–
* Nebenkosten: CHF 170.–

2x Aussenparkplätze (je): CHF 80.–
Mietkaution: CHF 9'390.–

**Standortvorteile**

* Steuerfuss Bergdietikon: 84 % (Stand 2024)
* Höhenlage über dem Nebel des Reuss- und Limmattals
* Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
* Naherholungsgebiete: Egelsee und Hasenbergturm zu Fuss erreichbar
* Einkaufsmöglichkeiten: In Widen, Dietikon und Rudolfstetten-Friedlisberg
* Autobahnanschlüsse:
* A1, Anschlussstelle Dietikon: Richtung Bern/Basel in 15 Min. (8 km)
* A3, Anschlussstelle Urdorf-Nord: Richtung Zug/Luzern in 10 Min. (6 km)

**Objektbeschreibung**
Das Zweifamilienhaus wurde 2015 gebaut. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang. Der angrenzende Bauernhof ist nicht mehr bewirtschaftet.

* Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Steinböden: Eingangsbereich, Korridor, Wohnbereich, Küche, Bäder
* Parkett: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Obergeschoss

**Aufteilung der Wohnung**
**2\. Obergeschoss**

* Eingangsbereich: Mit Schuhregal und Zugang zum Estrich (8,8 m², trocken, unbeheizt, Stromanschluss vorhanden).
* Wohn- und Essbereich (29 m²): Heller, offener Raum mit Kamin, Platz für eine Wohnlandschaft und einen grossen Esstisch.
* Küche (12,2 m²): Zeitlose, helle Einbauküche mit Granitplatte, grosser Arbeitsfläche und viel Stauraum.
* Loggia (6,6 m²): Steinboden, witterungsgeschützt, sonnig. Zugang via Schiebe- und Fenstertüren. Aussicht auf die Alpen, den Üetliberg und das Limmattal.
* Korridor (13,4 m²): Grosszügige Fläche mit Einbauschränken und Garderobe.
* Zimmer 1 (15 m²) und Zimmer 2 (20 m²): Beide Zimmer sind hell, verfügen über praktische Grundrisse, Lukarnen mit Storen und Dachfenster mit Rollos.
* Bad 1: Toilette, Lavabo, Spiegelschrank, Unterbauschrank, freistehende Badewanne, Walk-in-Dusche sowie Waschmaschine und Tumbler (Miele).

**Dachgeschoss (77 m²)**

* Offene Fläche: Vielseitig nutzbar, Dachfenster mit Rollos, Fenster mit Storen.
* Bad 2 (3,2 m²): Dusche, Toilette, Lavabo, Spiegelschrank und Unterbauschrank.

**Aussenbereich**

* Eigener Sitzplatz im Garten für gemütliche Sommerabende.

**Besichtigung**
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Termine sind nach Absprache auch kurzfristig möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

\---------- Here is the English text. Please note that the German version is definitive ----------

We are looking for a new tenant for our spacious, bright 4.5-room maisonette apartment with 160 m² of living space in 8962 Bergdietikon.
**Rental Conditions**

* Gross rent: CHF 3,130.– per month
* Net rent: CHF 2,960.–
* Utilities: CHF 170.–
* 2x outdoor parking spaces (each): CHF 80.–
* Security deposit: CHF 9,390.–

**Location Advantages**

* Tax rate Bergdietikon: 84% (as of 2024)
* Elevated location above the fog of the Reuss and Limmat valleys
* Quiet residential area with no through traffic
* Local recreation areas: Egelsee and Hasenbergturm within walking distance
* Shopping facilities: In Widen, Dietikon, and Rudolfstetten-Friedlisberg
* Highway connections:
* A1, Dietikon interchange: Direction Bern/Basel in 15 min. (8 km)
* A3, Urdorf-Nord interchange: Direction Zug/Lucerne in 10 min. (6 km)

**Property Description**
The two-family house was built in 2015. The apartment has a separate entrance. The adjacent farm is no longer in operation.

* Underfloor heating throughout the apartment
* Stone floors: Entrance area, corridor, living area, kitchen, bathrooms
* Parquet: Bedrooms, children's room, upper floor

**Apartment Layout**
**2nd Floor**

* Entrance area: With shoe rack and access to the attic (8.8 m², dry, unheated, electricity connection available).
* Living and dining area (29 m²): Bright, open space with a fireplace, room for a sofa set and a large dining table.
* Kitchen (12.2 m²): Timeless, bright fitted kitchen with granite countertop, large work surface, and plenty of storage space.
* Loggia (6.6 m²): Stone floor, weather-protected, sunny. Access via sliding and window doors. Views of the Alps, the Üetliberg, and the Limmattal.
* Corridor (13.4 m²): Spacious area with built-in wardrobes and coat rack.
* Room 1 (15 m²) and Room 2 (20 m²): Both rooms are bright, have practical floor plans, dormer windows with blinds, and roof windows with blackout blinds.
* Bathroom 1: Toilet, sink, mirrored cabinet, vanity unit, free-standing bathtub, walk-in shower, as well as washing machine and tumble dryer (Miele).

**Attic Floor (77 m²)**

* Open space: Versatile use, roof windows with blackout blinds, windows with blinds.
* Bathroom 2 (3.2 m²): Shower, toilet, sink, mirrored cabinet, and vanity unit.

**Outdoor Area**

* Private seating area in the garden for cozy summer evenings.

**Viewing**
We would be happy to arrange a viewing appointment. Appointments are also possible at short notice by arrangement.
We look forward to hearing from you!