1353 m²

Attraktive Baulandparzelle in Altstätten SG - Parzelle 3012

Die Parzelle 3012 bietet die perfekte Grundlage, um verschiedenste Träume zu verwirklichen - in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Umgebung mitten in Altstätten.

Highlights im Überblick:

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Top Lage: Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft mit guter Infrastruktur, nur wenige Minuten vom Zentrum von Altstätten entfernt. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnanschluss ist zu Fuss in maximal 10 Minuten erreichbar. Der Autobahnanschluss in Kriessern in deren fünf - und da das Grundstück östlich des Bahnübergangs liegt fallen Wartezeiten ganz weg.
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Großzügiges Baugrundstück: Ideal geeignet für den Bau eines Mehrfamilienhauses, Doppeleinfamilienhäuser oder auch Einfamilienhäusern ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
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Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Das geltende Baureglement eröffnet vielfältige Gestaltungsspielräume:

- Maximale Gebäudehöhe: Die Firsthöhe muss sich an den Nachbargebäuden orientieren. Diese Gebäudefirste sind 9.50m bis 10.00m höher als der gewachsene Boden, was grossen Spielraum bietet. Es sind zwei Vollgeschosse und ein voll ausgebautes Dachgeschoss sehr gut realiserbar und somit Wohnflächen / Wohneinheiten auf drei Etagen möglich.
- Bauweise: Es ist die geschlossene Bauweise erlaubt, womit entsprechend Grenzabstände entfallen können. Die Grenzabstände bei der offenen Bauweise betragen lediglich 3.0m. Ein grosser Grenzabstand existiert nicht.
- Geschoss- / Nutzflächen: Eine Ausnützungsziffer existiert nicht. Begünstigt durch die geringen Pflichtabstände und die zulässige Geschosszahl ergeben sich schier unzählige Möglichkeiten. Es resultiert ein theoretisches Geschossflächenpotenzial von über 2000m2.
- Dachformen: Angepasst an die Umgebung sind harmonisch eingebettete Firstdächer mit Dachgauben die richtige Dachform. Der Ortsbildschutz ermöglicht hier abgesehen der Dachform enorm grosse Freiheiten und schränkt die Projektentwicklung nicht ein. Im Gegenteil resultiert daraus eine gut eingebette, adäquate Architektur mit passenden Formen und Farben. Dennoch sind z.B. Liftaufbauten usw. auch zulässig.
- Nutzungsart: Hauptsächlich Wohngebiet mit Optionen für kleine Gewerbe im Erdgeschoss (je nach Detailregelung).
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Natur & Freizeit: Die Nähe zu Grünflächen und Wanderwegen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien.
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Verkehrsanbindung: Hervorragende Erreichbarkeit durch nahegelegene Verkehrswege sowie öffentliche Verkehrsmittel.

Weitere Vorteile:

-Der Gebäudeabbruch der Bestandesliegenschaften im Umfang von CHF 50'000.00 ist bereits erfolgt

-das Grundstück ist voll erschlossen, baureif und frei von Altlasten. Es ist nicht im Kataster f. belastete Standorte aufgeführt.

-eine umfassende Baugrunduntersuchung liegt bereits vor und kann mit dem Kauf zusammen erworben werden

-es existieren sämtliche Katasterpläne sowie auch Terrainaufnahmen (und Firstaufnahmen von Nachbarbauten), welche ebenfalls mit dem Kauf erworben werden können.

Nutzen Sie also diese einmalige Gelegenheit, ein Grundstück in einer lebendigen Gemeinschaft zu erwerben. Gestalten Sie hier Ihr persönliches Zuhause, ein Promotionsobjekt oder Ihre Investition zwecks Rendite in einer aufstrebenden Region! Altstätten prosperiert in vielen Bereichen, ausserdem wurden jüngst in der Gemeinde die Steuern gesenkt.

Kontaktieren Sie uns also noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!