5.5 Zimmer, 133 m², 3. Stock

Wohnen am Ufer des Rheins

Besonderes

· In 3 min. am Rhein

· Bahnhof, Kindergarten, Schule Einkauf in 5 min erreichbar

· Extrahohe Räume

· Einbauschränke und Garderobe im Eingangsbereich

· Waschmaschine und Tumbler in Wohnung

· gedeckter Balkon

· Schwedenofen

· Tiefgaragenparkplatz Nr. 8 für einen Aufpreis von CHF 30'000.- erhältlich.

Die Wohnung weist eine Nettowohnfläche von ca. 133 m² auf.

Renovationen

· Fassadenrenovation 2022

· Unterhalt Dach 2022

· Umgebungsumgestaltung, Rückbau Biotop 2025



Eckdaten

Erstellungsjahr: 1996

Wertquote: 54/1'000

Wohnfläche: Wohnung ca. 133 m2, Balkone 6 m2

Wärmeerzeugung: Gasheizung, Wärmeverteilung über Radiatoren

Mauerwerk: Verputzte Aussenwärmedämmung, Fassade gestrichen

Dach: Satteldach

Fenster: Holz-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung. Pro Raum ein Drehkippbeschlag.

Verdunkelung: Manuelle Rafflamellenstoren, grosse Fenster im Wohnzimmer elektrisch, Balkon mit Sonnenstoren

Aufzug: Personenlift vom Untergeschoss bis 3. Obergeschoss, rollstuhlgängig

Essen: mit Ausgang zum gedecktem Balkon

Wohnen: mit Schwedenofen

Küche: Einbauküche mit Durchreiche, Granitabdeckung und Kunstharz-Fronten. Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach. Geräte V-ZUG.

Bad/WC: Doppel-Waschtisch und Spiegelschrank, Badewanne, WC, Handtuchradiator, Waschmaschine und Tumbler

DU/WC: Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche, WC, Handtuchradiator

Bodenbeläge: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Galerie mit Parkett, Esszimmer, Küche, Balkon, Entrée, Nasszellen mit Platten

Wände: Abrieb weiss gestrichen, in den Nasszellen Platten

Lage des Objektes

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich an bevorzugter Wohnlage an der Adresse Im Guet 1 in Langwiesen, einem Ortsteil der Gemeinde Feuerthalen im Kanton Zürich. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern in einer durchgrünten, familienfreundlichen Umgebung. Primarschulhaus und Kindergarten sind gleich nebenan. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an das regionale Zentrum Schaffhausen.

Der Bahnhof Langwiesen liegt 300 m entfernt und bietet direkte S-Bahn-Verbindungen nach Schaffhausen, Stein am Rhein und Zürich. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Das nahegelegene Rheinufer lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Rheinbadi mit Grillplatz und Kinderspielplatz um die Sommertage zu geniessen. Der Autobahnanschluss zur A4 ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar.

Die Stadt Schaffhausen

Die Stadt Schaffhausen ist in 5 min. erreichbar und das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der gleichnamigen Region im Norden der Schweiz. Sie liegt malerisch am Hochrhein, nahe dem weltbekannten Rheinfall, und grenzt unmittelbar an Deutschland. Mit rund 37'000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Schaffhausen eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, historischer Altstadt und naturnaher Umgebung.

Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Schaffhausen ist ein bedeutender Knotenpunkt mit direkten Zugverbindungen nach Zürich, Winterthur, Basel und in den süddeutschen Raum. Der Anschluss an die A4 sorgt für eine zügige Erreichbarkeit des Zürcher Flughafens und des Schweizer Autobahnnetzes. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in Schaffhausen vielfältig vorhanden und gut ausgebaut.