1.5 Zimmer, 32 m², 1. Stock

Die **moderne 1.5-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss bietet eine ganze Menge an Wohn-Komfort zu einem sensationellen Preis:

* Grosszügige Anlage mit fünf kleinen Mehrfamilienhäusern
* Gepflegte Umgebung mit viel Grün
* Hochwertiges und ausserordentliches Material- und Farbkonzept
* Gehobener Ausbaustandard (auf Eigentums-Niveau)
* Effiziente Energienutzung dank Minergie-Bauweise (zertifiziert)
* Moderne, gut ausgestattete Küche mit Natursteinabdeckung und Geschirrspüler
* Pflegefreundlicher Plattenbelag in der gesamten Wohnung
* **Eigener Waschturm (WM/TU)** im Reduit UG (3.3 m2)
* Grosser, geschützter, sonniger Sitzplatz mit West-Ausrichtung, Anstoss an die schöne Gartenanlage
* Aussen-Reduit
* Kellerabteil 4.5 m2
* Glasfasernetz
* Zentrale, verkehrsgünstige Lage, nahe Autobahnanschlüsse
* ÖV-freundlich – Bushaltestelle ist in 3 Gehminuten zu Fuss erreichbar. Der Bahnhof Brugg, mit guten Verbindungen in die ganze Schweiz, ist mit dem Bus nur 17 Fahrminuten entfernt
* Mit ÖV in 47 Min. Zürich HB
* Ein Parkplatz in der komfortablen Tiefgarage kann für CHF 130.00 pro Monat gemietet werden
* Gut ausgebaute Gemeinde-Infrastruktur
* Attraktive Gemeindesteuer von 87%
* In unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten (Volg Mo-Fr 6.30-20 h, Sa -19 h Uhr), Bank, Restaurants, Arzt, Coiffeur, Schwimmbad (Freibad), Schule, Gemeindehaus
* Hohe Innovationskraft und Arbeitsplatzdichte dank PSI und PARK INNOVAARE
* Dörflicher Charakter und Natur pur (Weinanbau)
* Grünes Naherholungsgebiet „vor der Tür"

**Das Projekt**

Die Wohnung ist Teil einer im Minergie-Standard erstellten Wohnüberbauung mit fünf Einheiten. Die schön proportionierten Gebäude passen sich gut in das vorhandene Ortsgefüge ein. Vielfältige Durchblicke durch das Areal unterstützen den dörflichen Charakter. Die Wohnung überzeugt durch einen gehobenen Innenausbau, der das Bedürfnis nach individuellem Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt abdeckt.

**Die Wohnung**

Ihr neues Zuhause bietet ein Entrée mit praktischer Einbau-Garderobe, einen schönen, hellen Raum zum leben, essen und schlafen, eine exklusive Küche mit Geräten der neuesten Generation und ein grosszügiges Bad. Eine eigene Waschmaschine und Tumbler befinden sich im Reduit (3.3 m2) im UG, zusätzlich gibt es ein Kellerabteil mit 4.5 m2. Ein gemütlicher, gedeckter Garten-Sitzplatz mit Anstoss an die gepflegte Gartenanlage und mit sonniger Westausrichtung macht die umliegende Natur direkt erlebbar – das praktische Aussen-Reduit bietet zusätzlichen Stauraum.

**Die Lage: Villigen – die Idylle am schönen Geissberg**

Villigen ist ein lebendiges Dorf mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, bietet ein vitales Dorfleben mit Kultur und Natur und ist gleichzeitig sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Busshaltestelle erreicht man in 3 Gehminuten, die Städte Brugg und Baden sind in Kürze und Zürich mit dem ÖV in 47 Minuten erreichbar.

Aktiv, smart und innovativ – das ist Villigen. Nicht zuletzt hat sich das renommierte Paul Scherrer Institut (PSI) hier niedergelassen, ausserdem hat sich der Innovationspark Innovaare ebenfalls für diesen Standort entschieden. Hier fühlen sich Naturliebende ebenso wohl wie urban Ausgerichtete. Unter Weinliebhabern ist Villigen bekannt für die ausgezeichnete lokale Weinbaukultur. Kurzum: Eine Gemeinde zum sich richtig Wohlfühlen...

**Umziehen lohnt sich!**