4.5 Zimmer, 146 m², 1. Stock

Situé dans einer intimen Wohnungsgenossenschaft von 6 Wohnungen in Vuarrens, bietet Ihnen Newhome Services (das Objekt 3 in Gelb auf den Plänen) eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einzigartigem Charakter, die für eine Familie oder ein Paar konzipiert ist, das nach Komfort und Authentizität sucht. Dieses Objekt zeichnet sich durch seine sorgfältig geplante Aufteilung auf zwei Ebenen aus.

**Im Erdgeschoss**



* Ein großer Wohnbereich mit offener Küche.
* Ein praktischer Bereich für die Hauswirtschaft.
* Eine 8 m² große Terrasse, auf der Sie im Freien entspannen können.
* Ein WC mit Waschmaschine.


**Im Obergeschoss beträgt der Nachtbereich wie folgt:**



* Drei Schlafzimmer, von denen eines eine eigene private Badezimmer mit italienischer Dusche hat. Es verfügt auch über einen direkten Zugang zu einer großzügigen Terrasse.
* Ein Gemeinschaftsraum (der Flur), der als Spielplatz oder Fernsehbereich für Kinder dienen kann, mit Zugang zu ihrer eigenen Terrasse.
* Ein zweites Badezimmer vervollständigt die Einheit.



**Die zusätzlichen Vorteile dieses Objekts:**



* Photovoltaikpanele für eine optimierte Energieverbrauch.
* Ein 6,25 m² großer Keller.
* Ein Abstellraum für Kinderwagen.
* Zwei Außenparkplätze (zusätzlich).
* Wahl der Materialien


**Budget:**


* Ausgestattete Küche: 19'000 CHF inkl. MwSt.
* Sanitär: 18'500 CHF
* Fliesen in den Badezimmern und Treppen (45 CHF/m² inkl. MwSt.)
* Parkett in den Wohnbereichen (40 CHF/m² inkl. MwSt.)
* Terrasse und Balkon in Keramik 60x60 cm (90 CHF/m² inkl. MwSt.)



**Öffentliche Verkehrsmittel:**

Vuarrens nach Lausanne:


* Bus 670 von Vuarrens nach Échallens, Bahnhof.
* Zug LEB von Échallens nach Lausanne-Flon.
Dauer: etwa 45 Minuten


Vuarrens nach Yverdon:


* Bus 670 von Vuarrens nach Yverdon-les-Bains, Bahnhof.
Dauer: etwa 15 Minuten


Zugang:
Vuarrens liegt nördlich des Bezirks Échallens und bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto:
- 8 Minuten von der Autobahnausfahrt Chavornay.
- 12 Minuten von Yverdon auf der Kantonsstraße.
- 25 Minuten von Lausanne auf der Autobahn.


**Warum Vuarrens wählen?**

Vuarrens ist eine Gemeinde, die ländlichen Charme und städtische Nähe verbindet. Umgeben von grünen Landschaften, bietet sie eine friedliche Umgebung und ist doch??nah an den städtischen Zentren. Naturliebhaber schätzen die Grünflächen und die Panoramen der umliegenden Massive. Vuarrens ist der ideale Ort für die, die Ruhe und Dynamik suchen.

**Schulen:** Die Schüler der Primarstufe sind der Schule in Villars-le-Terroir - Poliez-Pittet zugeordnet, während die Schüler der Sekundarstufe ihre Ausbildung an der Schule in Échallens - Trois-Sapins fortsetzen. Es gibt spezielle Busse, die den Weg zwischen Vuarrens und den Schulen gewährleisten.