12 Zimmer, 349 m²

**Architektenhaus in Leymen – Ideal für eine große Familie oder als Mietinvestition**

Dieses im Jahr 2002 von einem Architekten entworfene Haus befindet sich in Leymen, in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel, nur wenige Minuten von der Schweizer Grenze entfernt. Es bietet eine privilegierte Wohnlage – naturnah und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Anbindungen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem gepflegten Grundstück von 11,78 Ar mit guter Ausrichtung und freiem Blick. Die Gesamtfläche beträgt 517 m², davon 349 m² Wohnfläche gemäß Loi Carrez.

Die Immobilie ist derzeit in **drei unabhängige Wohneinheiten** aufgeteilt – ideal für ein **Mehrgenerationenprojekt** oder zur **teilweisen Vermietung**:

* **Zwei großzügige, helle Maisonettewohnungen**, jeweils mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich, einem Badezimmer, einem Duschbad und einem Ankleidezimmer.
* **Ein Studio mit Galerie** und drei Balkonen, die den Wohnraum angenehm erweitern.

Jede Einheit verfügt über eigene Wasser- und Stromzähler, was eine **unabhängige Verwaltung** der Einheiten ermöglicht – besonders vorteilhaft für die Vermietung.

Zwei **neue Wärmepumpen**, installiert im Jahr 2024, sorgen für modernen und energieeffizienten Wärmekomfort. Das Haus bietet zudem hochwertige Ausstattungsmerkmale: **geflieste, private Kellerräume mit Massivholztüren**, ein **Wellnessbereich mit Sauna**, **zwei abgeschlossene Garagen** sowie **zwei Carports**.

Eine der Maisonettewohnungen wird derzeit erfolgreich als **Kurzzeitvermietung über Airbnb** betrieben und erzielt dabei eine attraktive Rendite – ein klarer Hinweis auf das **hohe Mietpotenzial** dieser Immobilie.

Einige **Renovierungsarbeiten an Balkonen und Garagen** sind einzuplanen, doch das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Dieses seltene Angebot kombiniert hochwertige Architektur, großzügige Räume, komfortable Ausstattung und hohes Potenzial – in unmittelbarer Nähe zur Schweiz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

**Carlos Lozano** Telefon: +33 (0)6 52 27 50 79 E-Mail: carlos@immo3f.com

**Maison d'architecte à Leymen – Idéale pour grande famille ou investissement locatif**

Située à Leymen, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à quelques minutes de la frontière suisse, cette maison d'architecte construite en 2002 offre un cadre de vie rare, entre nature et proximité des commodités.

Édifiée sur un terrain de 11,78 ares avec une belle exposition et une vue dégagée, la maison développe une surface totale de 517 m² au sol, dont 349 m² habitables selon la Loi Carrez.

Pensée pour accueillir plusieurs générations ou pour être partiellement exploitée à des fins locatives, elle est actuellement divisée en **trois logements indépendants** :

* **Deux grands duplex**, lumineux et spacieux, comprenant chacun trois chambres, un vaste séjour, une salle de bain, une salle d'eau et un dressing.
* **Un studio avec mezzanine**, disposant de trois balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie.

Chaque unité possède ses propres compteurs d'eau et d'électricité, ce qui permet une gestion totalement autonome, notamment en cas de mise en location.

Deux **pompes à chaleur neuves** ont été installées en 2024, garantissant un confort thermique moderne et économe en énergie. La maison bénéficie également de **prestations de qualité** : caves privatives carrelées avec portes en bois massif, un espace spa avec sauna, deux garages fermés et deux carports.

Un des duplex est actuellement exploité en **location courte durée sur Airbnb**, générant un rendement intéressant et témoignant du **fort potentiel locatif** de la propriété.

Des travaux sont à prévoir sur certains balcons et les garages, mais l'ensemble est en très bon état général.

Ce bien rare combine architecture soignée, volumes généreux, prestations de qualité et fort potentiel, à quelques kilomètres seulement de la Suisse.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez :

**Carlos Lozano** Téléphone : +33 (0)6 52 27 50 79 Email : carlos@immo3f.com