3.5 Zimmer, 91 m², 2. Stock

**Ruhig gläge u glich grad bim Dorfzentrum**

Ihre Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier. Das Coop, die Schulen und die Bushaltestelle sind zu Fuss in zwei, drei Minuten erreichbar.

Die Busverbindungen zu den Bahnhöfen von Herzogenbuchsee und Langenthal sind gut ausgebaut und entsprechend schnell ist man mit dem ÖV auch in grösseren Städten wie Solothurn, Bern, Olten, Basel oder Zürich.

**Grosszügig aber ou düre u vüre dänkt**

Beweise, dass die genannten Prädikate zutreffen, gibt es einige. Beginnen wir bei der Grosszügigkeit

* mit über 90 m2 ist die Wohnfläche für eine 3.5-Zimmer-Wohnung schon fast riesig
* der Balkon hat die Grösse eines Zimmers und ist bereits vor dem Mittag bis zum Sonnenuntergang ideal besonnt
* mit einer privaten Waschküche, einem eigenen Keller, einem zusätzlichen Abstellraum in der Einstellhalle sowie dem Reduit auf dem Balkon steht mehr als genug Stauraum zur Verfügung
* die Grundstückfläche ist ebenfalls überdurchschnittlich gross und lässt eine weitläufige Gartenanlage mit viel Privatsphäre und sogar Gartenbeete für eigenen Salat sowie Gemüse zu

Die durchdachte Architektur zeigt sich beispielsweise

* beim hindernisfreien Zugang zur Wohnung, wodurch ein Wohnen bis ins hohe Alter möglich wird
* bei der Küche, welche je nach Bedarf ohne grossen Aufwand geöffnet werden kann
* bei der Decke der Einstellhalle, welche als rückwärtige Gartenanlage dient

Sie werden mit dem Kauf der Wohnung Teil einer vorausschauend sowie nachhaltig denkenden Gemeinschaft

* der Lift wurde bereits durch das neuste Modell der Lüthi-Aufzüge AG ersetzt
* dieses Jahr wird die Ölheizung durch eine moderne sowie klimaschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt
* der Erneuerungsfonds wurde über die Jahre so gut gefüllt, dass die Bezahlung der Rechnungen für den Lift und nun auch für die neue Heizung vollumfänglich über diese Rückstellungen möglich ist
* dank dem Zwei-Schalen-Mauerwerk ist der Energieverbrauch bereits jetzt fast so tief wie bei einem Neubau

**Zämestellig Verkaufsrichtpriis**

* 3.5-Zimmer-Wohnung: CHF 420'000
* Parkplatz Nr. 4 in der Einstellhalle: CHF 25'070
* Anteil am Erneuerungsfonds: CHF 14'930
* **Verkaufsrichtpreis total: CHF 460'000*

**Dr Gwunger gweckt?**

Unsere Wohnung kann mit Neubau-Wohnungen nicht nur mithalten, das Preis-/Leistungsverhältnis ist klar besser. Wollen Sie sich im Detail davon überzeugen? Gerne senden wir Ihnen unsere umfassende Verkaufsdokumentation. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen möglich. Kontaktieren Sie uns doch, damit wir Ihnen die Unterlagen senden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren können.