10 Zimmer, 273 m²

**Einzigartige Gelegenheit in Moudon: Einfamilienhaus mit 2. Apartment zu attraktivem Preis!
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Gelegen in der Avenue de Bussy 59 in Moudon, bietet dieses wunderschöne Einfamilienhaus einen außergewöhnlichen Lebensraum mit atemberaubender Aussicht auf die umliegende Landschaft. Zu einem sehr attraktiven Preis, eine wahre Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt suchen, das Charme, Komfort und Entwicklungspotenzial vereint.
**Zwei renovierte und modulare Wohnungen**



* **Eine 3,5-Zimmer-Wohnung unter dem Dach**, komplett renoviert im Jahr 2023, ideal für eine vermietbare Einheit, einen privaten Bereich für ein Familienmitglied oder ein Home-Office.
* **Eine geräumige 4,5-Zimmer-Wohnung**, die erweitert werden kann, indem sie mit einer weiteren 3,5-Zimmer-Wohnung verbunden wird, um einen großen Wohnbereich zu schaffen.
* **Möglichkeit, die dritte Wohnung** als Büro oder Home-Office zu nutzen, eine ideale Lösung für Selbstständige und Home-Office-Arbeiter.


**Außergewöhnliche Außenbereiche**



* **Große überdachte Terrasse und Balkon**, perfekt, um die atemberaubende Aussicht undMomente der Entspannung im Freien zu genießen.
* **Geräumiger Garten mit Gartenhaus**, bietet einen grünen und geselligen Rahmen für die ganze Familie.
* **Ca. 7 Parkplätze**, ein seltenes und sehr geschätztes Extra.


**Neue Renovierungen und Verbesserungspotenzial**
Das Innere profitiert von neuen Renovierungen, die sofortigen Komfort gewährleisten. Die Außenanlagen wurden ebenfalls erneuert. Für Projektliebhaber mit mittelfristigen Zielen bietet die Möglichkeit, die Fassaden zu verbessern und das Heizsystem zu optimieren, ein interessantes Investitionsopotenzial.
**Ein idealer Lebensraum für eine Familie**
Mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zur Anpassung, dem großen Garten und der friedlichen Umgebung ist dieses Haus perfekt für eine Familie, die ein warmes und anpassbares Zuhause sucht.
**Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich vom Charme dieses Objekts verzaubern.**
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Wohnfläche in m²
1. Etage 72,99
Erdgeschoss: 100,52 (einschließlich 1/3 Terrasse)
Keller: 100,15
Gesamt: 273,66

Nutzfläche in m²:
1. Etage 99,58
Erdgeschoss 101,19 (ohne Terrasse)
Keller: 127,19
Gesamt: 327,96

Volumen: 1189 m3
Grundstück 1091 m²
Zimmer 10
Badezimmer 3

Parkplätze 7


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**Geografische Lage:** **1510 Moudon**
Gelegen in der begehrten Adresse Avenue de Bussy 59 in Moudon, genießt dieses Gebäude eine ideale Lage im Herzen einer charmanten und dynamischen Region.
Moudon, eine malerische Gemeinde im Kanton Waadt, bietet einen angenehmen Lebensraum, der den Charme einer historischen Stadt mit der Nähe zu modernen Einrichtungen verbindet.
Das Gebäude liegt in einem ruhigen und Wohnviertel, bietet eine außergewöhnliche Aussicht auf die Landschaft und ist nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Sie schätzen die Nähe zu Geschäften, Schulen und Sport- und Kultureinrichtungen.
Die Grund- und Sekundarschule (1-11. Klasse) ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar (750m).
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind leicht zugänglich (400m - Haltestelle Prairie), um schnell Lausanne und andere umliegende Städte zu erreichen.
Darüber hinaus ist Moudon gut an das Straßennetz angeschlossen, was den täglichen Verkehr erleichtert. Naturfreunde werden die zahlreichen Wanderwege, die umliegenden Wälder und die Grünflächen, die dieser Region ihren Ruf geben, lieben.
Diese ideale Lage kombiniert...