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4.5 Zimmer, 109 m², EG
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
CHF 765'000
5032 Aarau Rohr
Römerstrasse 15
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Objektart
Wohnung
Zimmer
4.5
Geschoss
EG
Wohnfläche
109 m²
Baujahr
1999
Verfügbar ab
sofort
Kaufpreis
Kaufpreis
CHF 765'000
Ausstattung
Balkon/
Einstellplatz
Lift
Kabel-TV
Beschreibung
Ein zentrumsnahes Eigenheim mit nachhaltigen Vorzügen
Diese helle, in ruhigem Quartier gelegene Erdgeschosswohnung vereint Naturnähe mit einer guten Erschliessung an die lokale Infrastruktur und Stadt. Nun suchen wir per sofort oder nach Vereinbarung einen Käufer / eine Käuferin.
Überblick und Wissenswertes
- ansprechender, zeitloser Grundriss
- grosszügige Küche mit Tageslicht, geräumigem Essbereich und Sitzplatzzugang
- Einbauschränke im Entrée
- zwei Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche
- grosszügige Nebennutzflächen --> grosser, eigener Kellerraum (ca. 15 m2) + separate, eigene Waschküche (ca. 12 m2)
- sonniger Sitzplatz, ca. 16 m2
- familiäre Grösse der Stockwerkeigentümergemeinschaft (6 Parteien)
Zustand Wohnung & Liegenschaft
- unmittelbarer Renovationsbedarf Wohnung: Streichen Decken/ Wände, Renovation der Parkettböden
- Liegenschaft: sehr gepflegt / Heizungsersatz von Gas auf Wärmepumpe gem. Versammlung vom Mai 2025 beschlossen
Nebenobjekte
- zwei geschlossene Garagenboxen (je CHF 30'000.00) in der Tiefgarage
- eigenes, separiertes Abteil (Stauraum) im Estrich bzw. Dachstock
Lage
Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse innerhalb der Zone 30. Diese verkehrsmässige Ausgangslage widerspiegelt die ruhige, familienfreundliche Wohnlage als solches und erfüllt so ein zentrales Kriterium hoher Wohnqualität. Das umliegende Waldgebiet im Süden und die schöne Aare im Norden bietet eine wertvolle, kurze Verbindung zum Naherholungsgebiet. Gleichzeitig gewährleistet die Infrastruktur in Aarau-Rohr mit dem Coop, einer Metzgerei oder der Bushaltestelle nur wenige Meter vom Wohnhaus wichtigen Komfort im Alltag. Darüber hinaus erfüllt die Kantonshauptstadt Aarau beinahe alle weiteren Bedürfnisse für ein breites Shopping-, Kultur- und Freizeiterlebnis. Hervorragend ist auch die verkehrsmässige Anbindung (ÖV und Privat) von Aarau. Die geografische Lage zeugt auf Mikro- als auch auf Makroebene von Attraktivität.
Bei Interesse bedienen wir Sie gerne mit Details zur Wohnung und zur Stockwerkeigentümergemeinschaft und senden Ihnen die Dokumentation zur Ansicht zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ihre
AMBASSADOR Immobilien und Verwaltungs AG
Überblick und Wissenswertes
- ansprechender, zeitloser Grundriss
- grosszügige Küche mit Tageslicht, geräumigem Essbereich und Sitzplatzzugang
- Einbauschränke im Entrée
- zwei Badezimmer mit Badewanne sowie Dusche
- grosszügige Nebennutzflächen --> grosser, eigener Kellerraum (ca. 15 m2) + separate, eigene Waschküche (ca. 12 m2)
- sonniger Sitzplatz, ca. 16 m2
- familiäre Grösse der Stockwerkeigentümergemeinschaft (6 Parteien)
Zustand Wohnung & Liegenschaft
- unmittelbarer Renovationsbedarf Wohnung: Streichen Decken/ Wände, Renovation der Parkettböden
- Liegenschaft: sehr gepflegt / Heizungsersatz von Gas auf Wärmepumpe gem. Versammlung vom Mai 2025 beschlossen
Nebenobjekte
- zwei geschlossene Garagenboxen (je CHF 30'000.00) in der Tiefgarage
- eigenes, separiertes Abteil (Stauraum) im Estrich bzw. Dachstock
Lage
Das Wohnhaus liegt am Ende einer Sackgasse innerhalb der Zone 30. Diese verkehrsmässige Ausgangslage widerspiegelt die ruhige, familienfreundliche Wohnlage als solches und erfüllt so ein zentrales Kriterium hoher Wohnqualität. Das umliegende Waldgebiet im Süden und die schöne Aare im Norden bietet eine wertvolle, kurze Verbindung zum Naherholungsgebiet. Gleichzeitig gewährleistet die Infrastruktur in Aarau-Rohr mit dem Coop, einer Metzgerei oder der Bushaltestelle nur wenige Meter vom Wohnhaus wichtigen Komfort im Alltag. Darüber hinaus erfüllt die Kantonshauptstadt Aarau beinahe alle weiteren Bedürfnisse für ein breites Shopping-, Kultur- und Freizeiterlebnis. Hervorragend ist auch die verkehrsmässige Anbindung (ÖV und Privat) von Aarau. Die geografische Lage zeugt auf Mikro- als auch auf Makroebene von Attraktivität.
Bei Interesse bedienen wir Sie gerne mit Details zur Wohnung und zur Stockwerkeigentümergemeinschaft und senden Ihnen die Dokumentation zur Ansicht zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Merkmale
Kinderfreundlich
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