5.5 Zimmer, 150 m², 1. Stock

grosszügige 5 ½ Zimmer Wohnung im ersten OG mit hohem Ausbaustandart

E r s t v e r m i e t u n g
Bezugsfertig ab September 2025
von Privat – an Privat


allgemeine Informationen
• grosszügige 5 ½ Zimmer Wohnung im ersten OG mit ~150 m2 Netto Wohnfläche
• komplett gedeckter Balkon von ~20 m2
• zusätzlicher Keller- und Hobbyraum im Sous-Parterre von ~17 m2
• barrierefreies Wohnen - bequem und direkt mit (grossem 8 Personen) Lift,
aber auch über das Treppenhaus erreichbar
• perfekte und zentrale Wohnlage in Kerns - mit nur 3 Parteien im Haus
• 2 Auto Stellplätze inklusive (ein teilüberdachter Parkplatz und ein Aussen-Parkplatz)
optionale Ladestation für e-Fahrzeuge bei gedecktem Parkplatz bereits vorgesehen
• grosse allg. Nebenflächen im Eingangsbereich für Velo- oder Kinderwagen Abstellplatz
• bevorzugt werden Nichtraucher


Innenausbau
• eigene Waschmaschine und Tumbler mit integriertem Luftentfeuchter im Reduit
• geölte Eiche Parkettböden (Living L – Bourbon) in allen Wohn- und Schlafzimmern
• vor den Schlafzimmern steht ein grosser Dreier-Einbauschrank zur Verfügung
• beim Eingangsbereich eingebaute (Sitz-) Garderobe mit Einbauschrank
• eleganter Kaminofen (Spartherm Passo S) mit grossem 180° Sichtfenster
• jeder Wohn- oder Schlafraum ist Multimedia vernetzt mit Kat. 6 A Netzwerkdosen
• im Wohnzimmer bereits Leerrohre eingelegt- vorbereitet für Dolby Soundsystem


Technik Wärme und Wasser
• Wärmeverteilung findet über die Bodenheizung statt;
gespiesen wird diese über den Fernwärmeverbund der Gemeinde Kerns
• Temperatur ist in jedem Raum einzeln steuerbar über zonenregulierte Bodenheizung
• Strom-, Wasser-, aber auch Heizwärme-Verbrauch mit wohnungseigenen Zählern