3.5 Zimmer, 94 m², 2. Stock

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Maienfeld!Diese stilvolle und energieeffiziente 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses am Mühlbachweg 5. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume, hochwertige Ausstattung und eine schöne, teils überdachte Balkonfläche mit Aussicht – und das alles per sofort bezugsbereit.Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:Zimmer: 3.5 – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Homeoffice-NutzerSchlafzimmer mit AnkleideZusätzliches Zimmer: flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzbarWohn-/Essbereich: offen gestaltet, lichtdurchflutet, mit Zugang zum BalkonKüche: moderne Ausstattung mit Kochinsel, Glaskeramikkochfeld, Backofen & KühlschrankBadezimmer: mit komfortabler Eckbadewanne, Duschkabine und DoppelwaschbeckenGäste-WC: separat, Waschmaschine & Tumbler, WaschbeckenBalkon: ca. 12?m², überdacht, mit Aussicht und Abendsonne – ideal zum EntspannenEigene Tiefgarage mit 7 Parkplätzen und direktem Zugang ins HausLift von der Garage bis zur WohnungPrivater Kellerraum mit viel StauraumGemeinsamer TrocknungsraumKein Renovationsbedarf – sofort einziehen und wohlfühlenNachhaltig, effizient und bereit für die ZukunftDiese Wohnung steht nicht nur für modernen Wohnkomfort, sondern auch für ein verantwortungsvolles und zukunftsorientiertes Lebenskonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Grundwasser-Wärmepumpe, die besonders energieeffizient arbeitet und unabhängig von fossilen Brennstoffen ist. So profitieren Sie von tiefen Betriebskosten und leisten gleichzeitig einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage installiert – für mehr Unabhängigkeit und geringere Stromkosten. In der Tiefgarage steht ausserdem eine vorinstallierte Ladestation für Elektrofahrzeuge zur Verfügung. Ob Sie bereits ein E-Auto fahren oder später umrüsten möchten: Diese Wohnung ist bereit für die Zukunft – und das nachhaltig.Lage Die Wohnung liegt ruhig und sonnig in Maienfeld, im Herzen der Bündner Herrschaft. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Reben und Freizeitmöglichkeiten. Einkauf, Schulen und öffentlicher Verkehr sind gut erreichbar – ebenso Chur oder das Sarganserland.Für Eigennutzer oder InvestorenOb als neues Zuhause oder clevere Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Dank moderner Infrastruktur, guter Lage und sofortiger Verfügbarkeit ist sie auch als Renditeobjekt attraktiv.Jetzt besichtigen und überzeugen lassen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!