673 m²

Standort: Gentilino, Via alle Cave 10
Region: Lugano
Grundstücksfläche: ca. 659 m2
Wohnfläche: 613 m2
Etagen: 3 + Dachgeschoss
Baujahr: 1964
Jahr der Renovierung: 2012
Zustand: sehr gut
Keller: ja
Heizung: Heizöl
Zweitwohnsitz: ja
Parken: Garage + Aussenstellplätze
Lage: sehr sonnig, ruhig
Aussicht: schöne Aussicht
Schulen: 1,7 km entfernt
Einkaufsmöglichkeiten: 1 km entfernt
Öffentliche Verkehrsmittel: 400 m entfernt
Entfernung zur nächsten Stadt: 5 km
Entfernung von der Autobahn: 3,5 km

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich an sehr sonniger, ruhiger Lage in Gentilino, auf der Collina d´Oro, nicht weit vom Zentrum von Lugano entfernt.

Das Gebäude mit 5 Wohnungen und Penthouse wurde im Jahr 1964 erbaut und in den Jahren 2015-2019 teilweise renoviert. Das Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Es besteht aus 3 Etagen mit Aufzug. Jede Wohnung hat einen eigenen Keller.

Das Haus besteht aus 5 Wohnungen, davon 3 Wohnungen mit 4,5 Zimmern und 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern. Darüber hinaus gibt es ein 2,5-Zimmer-Dachgeschoss, das ausgestattet, aber nicht offiziell bewohnbar ist. Die 4,5-Zimmer-Wohnung besteht aus 4 Zimmern, Küche, zwei Bädern und Terrasse/Balkon. Die 3,5-Zimmer-Wohnung hat 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Von hier aus hat man Zugang zur großen Terrasse mit Panoramablick.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Technikraum, eine Waschküche und ein Trockenraum, die von allen Wohnungen genutzt werden können.
Der Garten, eine Garage für zwei Autos und nicht überdachte Parkplätze vervollständigen die Immobilie.
Der Vorteil dieser Renditeimmobilie liegt in der Nähe der berühmten TASIS-Schule und des Zentrums von Lugano, aber dennoch in einer ruhigen Gegend.

Die Liegenschaft ist mit dem Auto leicht erreichbar. Die Bushaltestelle, zahlreiche Geschäfte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn ist 3,5 km und Lugano 5 km entfernt.
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Highlights

sehr sonnige und ruhige Lage mit schöner Aussicht
grosse und helle Räume
hervorragende Einkommensmöglichkeiten
in der Nähe von TASIS Schule und Zentrum
hervorragende Autobahn-/ÖPNV-Anbindung

Ubicazione | Dintorni

Luogo: Gentilino, Via alle Cave 10
Regione: Lugano
Superficie terreno: ca. 659 m2
Superficie edificata: 613 m2
Paini: 3 + attico
Anno di costruzione: 1964
Anno di ristrutturazione: 2012
Stato: ottimo
Cantina: si
Riscaldamento: a nafta
Residenza secondaria: si
Parcheggi: garage + posti esterni
Posizione: molto soleggiata, tranquilla
Vista: bellissima vista
Scuole: a 1,7 km
Acquisti: a 1 km
Trasporto pubblico: a 400 m
Distanza dalla città più vicina: 5 km
Distanza dall´autostrada: 3,5 km

Descrizione dell'immobile

Questa casa plurifamiliare si trova in una posizione molto soleggiata, tranquilla a Gentilino, sulla Collina d'Oro, non distante dal centro di Lugano.

La palazzina di 5 appartamenti e attico è stata costruita nel 1964 e parzialmente rinnovata negli anni 2015-2019. La palazzina si presenta in buono stato generale. Essa è strutturata su 3 piani con ascensore. Ogni appartamento dispone di propria cantina.
La casa è composta di 5 appartamenti, tra cui 3 appartamenti di 4,5 locali e 2 appartamenti da 3,5 locali. Inoltre, sopra si trova attico di 2,5 loc. attrezzato ma senza abitabilità ufficiale. L'appartamento di 4,5 loc. è composto da 4 camere, cucina, doppi servizi e terrazza/balcone. L'appartamento di 3,5 loc. è composto da 3 camere , cucina, bagno e balcone. Da qui si accede all'ampia terrazza con vista panoramica.
Al piano terra si trovano locale tecnico, lavanderia e stenditoio per uso di tutti gli appartamenti.
Completano la proprietà giardino, garage per due auto e posteggi scoperti.

Il vantaggio di questo oggetto a reddito è la vicinanza alla famosa scuola TASIS ed il centro di Lugano, tuttavia nella zona tranquilla.

La proprietà è facilmente raggiungibile in auto. La fermata di bus, tanti negozi e scuole si trovano nelle immediate vicinanze. L´autostrada A2 dista a 3,5 km dalla casa, Lugano a 5 km e Bellinzona a 30 min di distanza.

Highlights

posizione molto soleggiata e tranquilla con bella vista
locali grandi e luminosi
ottimo oggetto a reddito
vicino alla scuola TASIS e centro
ottimo collegamento autostradale/trasporti pubblici