9 Zimmer, 187 m²

**INVESTISSEMENT CHARMANT À MURTEN – MAISON 3 LOGEMENTS ÉCO-ÉNERGÉTIQUE**

_Murten | Commune lacustre | Canton de Fribourg_
UN PORTEFEUILLE D'EXCEPTION POUR INVESTISSEURS AVISÉS

Édifiée en 1960 et soigneusement entretenue, cette propriété réunit le cachet historique et la technologie moderne. Trois logements indépendants – **186 m² habitables** et **206 m² de surfaces annexes** – offrent une flexibilité optimale : rendement locatif, habitat intergénérationnel ou mixte propriétaire-bailleur. Garantissez-vous des flux de trésorerie stables, un potentiel de valorisation et une empreinte énergétique maîtrisée.
POINTS CLÉS

* **Situation idéale** : rue calme à deux pas du lac de Morat, de la vieille ville, des écoles et des transports (Bern, Fribourg, Lausanne en < 40="">
* **3 unités autonomes**
- Sous-sol (UG) : loué à env. CHF 1 400 / mois
- Étage (OG) : configuré Airbnb, env. CHF 3 500 – 6 000 / mois
- Rez-de-chaussée (EG) : libre, immédiatement exploitable, fort potentiel de valorisation
* **Énergie verte** : pompe à chaleur air-eau (2018) et installation photovoltaïque (2023, ~ 10 000 kWh/an)
* **Infrastructures** : 2 garages fermés, parkings extérieurs, jardin entretenu, grenier de ~ 10 m²
* **Perspectives de valorisation** : rénovation partielle possible en UG & EG – parquet refait (UG 2022), cuisines et salles de bains modernisées (OG)

SCÉNARIOS DE RENDEMENT

* **Scénario actuel**
- UG loué : CHF 1 400 / mois
- OG en Airbnb : CHF 3 500 – 6 000 / mois
- EG libre
- **Revenu annuel estimé** : env. CHF 55 000
- **Rendement brut** (sur prix d'acquisition = 100 %) : ˜ 4,5 %
* **Scénario "Location longue durée"**
- 3 logements loués en bail classique
- **Revenu annuel estimé** : env. CHF 64 000
- **Rendement brut** : ˜ 5,3 %
* **Scénario mixte haut rendement**
- UG en bail long, OG & EG en Airbnb
- **Revenu annuel estimé** : env. CHF 78 000
- **Rendement brut** : ˜ 6,5 %

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & ÉNERGÉTIQUES

* **Chauffage** : pompe à chaleur air-eau (2018) avec distribution par le sol
* **Photovoltaïque** : 8 kWp, mise en service 2023, ~ 10 MWh/an pour autoconsommation
* **Fenêtres** : double vitrage isolant, remplacées progressivement
* **Électricité** : tableau partiellement rénové, compteurs séparés par unité
* **Télécom** : préparation FTTH (fibre optique)

VOTRE PROCHAIN PAS

Profitez d'un actif qui conjugue **cashflow**, **conformité ESG** et **potentiel de développement**. **Contactez-nous dès maintenant** pour recevoir le dossier détaillé ou planifier une visite sur place.

_Toutes données sans garantie – documents contractuels dans le dossier de vente._