5.5 Zimmer, 162 m²

Dieses 1971 erbaute und 1980 erweiterte freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1'438 m² grossen Grundstück mit südwestlicher Ausrichtung im Weiler 'Battenhaus'. Das Haus wurde fortlaufend unterhalten. Es überzeugt durch eine gute Bausubstanz, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie einen grossen Garten.

Highlights:

- 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit idealer Raumaufteilung auf einem Hauptwohngeschoss
- Zwei Badezimmer (Dusche/WC und Bad/WC) sowie separates Gäste-WC
- Sehr grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Parkett und Cheminée
- Separate Wohnküche mit V-Zug Geräten (Combi-Steamer; Induktionsherd (2025)), Natursteinabdeckung und Parkett
- Bodenheizung in Bad und WC, Luftwärmepumpe (2021)
- Waschküche, Schutzraum und grosser Keller (Aussenzugang)
- Doppelgarage
- Gepflegte, üppige Gartenanlage mit altem Baumbestand und mehreren Sitzplätzen
- Sonnige Lage und teilweise Säntis-Blick

Lage & Infrastruktur:

Die Region bietet eine hohe Standortqualität. Die Liegenschaft liegt am westlichen Rand von Teufen an sonniger Lage. Die nächste Postautohaltestelle mit direkter Verbindung nach St. Gallen liegt 3 Gehminuten entfernt. Den Hauptbahnhof St. Gallen erreicht man in 12 Minuten. Der Kindergarten und die Primarschule sind in 20 - 25 min zu Fuss erreichbar (Schulbus vorhanden). Das Zentrum von Teufen mit vielen Einkaufsmöglichkeiten ist rund 3 km entfernt.

Steuervorteil:

Teufen zählt zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Appenzell Ausserrhoden und bietet eine attraktive Steuerbelastung im schweizweiten Vergleich.

Fazit:

Dieses Haus ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Privatsphäre legen, naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt St. Gallen zu schätzen wissen.



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