608 m²

Mit einer Grundstücksfläche von 608m² und der baurechtlich zulässigen Flächennutzungsziffer von 0.3 bietet die Liegenschaft eine attraktive Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Unter Vorbehalt der Einhaltung der gesetzlichen Grenzabstände erlaubt das geltende Baureglement eine Bebauung von bis zu 474.2m² Bruttogeschossfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein Attikageschoss mit entsprechendem Spielraum für individuelle Wohnlösungen.

Ob ein grosszügiges Einfamilienhaus, ein Doppeleinfamilienhaus oder zwei separate Wohneinheiten: Die bestehende Parzelle lässt verschiedene Szenarien zu sowohl für Familien, die ein langfristiges
Zuhause schaffen möchten, als auch für Investoren mit Entwicklungsperspektive.
Dank der ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohnquartier und der Nähe zum
See, zum Dorfzentrum und zur städtischen Anbindung vereint der Standort Lebensqualität mit starker Nachfrage. Die bestehende Bausubstanz kann übernommen, erweitert oder durch einen
Neubau ersetzt werden

Ein Grundstück mit Substanz, Lagequalität und Spielraum für neue Ideen



Die bestehende Liegenschaft umfasst zwei verbundene Hausteile mit einer
nutzbaren Gesamtfläche von rund 351m², davon rund 240 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 608m². Das Gebäude wurde 1991 in massiver Bauweise erstellt und laufend unterhalten. Die
Einheiten sind sorgfältig gegliedert und bieten mit 6.5 und 4.5 Zimmern Raum für individuelle Wohnformen.
Beide Hausteile verfügen über separate Eingänge und unabhängige Hausanschlüsse.
Die Haustechnik ist jeweils eigenständig regelbar. Eine Nutzung ist sowohl gemeinsam als auch getrennt möglich. Das Raumangebot verteilt sich auf mehrere Etagen mit gut gegliederten Grundrissen und zeitgemässem Ausbaustandard. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Bodenheizung, Cheminées, ein beheizbarer Bastelraum sowie eine im Jahr 2014 erneuerte Küche. Ergänzt wird das Angebot durch Garage und mehrere Aussenabstellplätzen.

Nutzungspotenziale im Überblick


Einfamilienhaus mit Garten und grosszügiger Wohnfläche

Doppeleinfamilienhaus zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen

Teilvermietung oder Zwischennutzung

Neubauprojekt mit zwei Vollgeschossen + Attika (Max. Bruttogeschossfläche 474.24 m2)

Wohnen & Arbeiten kombinieren flexible Grundrisse möglich

Langfristige Investition mit Entwicklungsspielraum und Standortqualität