4.5 Zimmer, 106 m²

Sie suchen eine Wohnung mit Charme, Platz und Möglichkeiten? Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung in einem gut unterhaltenen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1985) bietet genau das – und noch mehr. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und Ausbaupotenzial achten.

**Das Raumangebot im Überblick:**

· Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit viel Tageslicht

· Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche)

· Helles, freundliches Wohnzimmer mit grosszügigem Schnitt

· Separate Küche (Einbauküche optional)

· Privater Kellerraum, eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

· Isolierverglaste Fenster, Rollläden, SAT- und Kabelanschluss

**Wärme & Technik:** Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung beheizt – diese wurde 2010 komplett erneuert und verfügt über einen modernen 14'500-Liter-Tank. Die gesamte Haustechnik befindet sich in gutem Zustand.

**Aussenbereich & Parkieren:** Die Überbauung verfügt über mehrere Besucherparkplätze sowie 7 Garagenboxen, von denen eine bei Bedarf optional erworben werden kann. Kinder profitieren von einem sicheren Spielplatz, der gemeinschaftlich genutzt werden darf.

**Lebensqualität & Lage:** Wald-Schönengrund ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Neckertal SG, umgeben von grüner Natur, Wiesen und Wäldern. Die Postautohaltestelle ist fussläufig erreichbar, was den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz sichert. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, genauso wie Lebensmittelgeschäfte, eine Bäckerei, Metzgerei, Landi und weitere Dienstleister.

Die Dorfgemeinschaft mit rund 1'200 Einwohnern ist aktiv und gut organisiert. Das Vereinsleben sowie die freundliche Nachbarschaft schaffen ein Wohnumfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

**Mehrwert durch Umbau:** Ein zusätzlicher Pluspunkt: Es liegt eine professionelle Umbauvisualisierung für diese Wohnung vor. Die geplanten Modernisierungen kosten rund CHF 80'000.– und eröffnen neue Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine langfristige Wertsteigerung – sei es zur Eigennutzung oder als Anlageobjekt.

**Warum diese Wohnung?**

· Solide Grundstruktur

· Günstiger Einstiegspreis

· Gute Anbindung & Infrastruktur

· Erweiterungs- & Aufwertungspotenzial

**Kaufpreis: CHF 382'000.–**

Ein Zuhause mit Perspektive – entdecken Sie es bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.