471 m²

Dieses charmante Wohn- und Gewerbehaus überzeugt mit einem durchdachten Nutzungskonzept, viel Potenzial und einem gepflegten Zustand. Die ruhige, zentrale Lage im Herzen von Niedergösgen sowie die stabile Vermietbarkeit machen dieses Objekt zur idealen Investitionsmöglichkeit für alle, die auf Substanz und Zukunftsperspektive setzen.

Das Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten:

* Eine 2-Zimmer-Wohnung
* Eine 2.5-Zimmer-Wohnung
* Eine 4.5-Zimmer-Wohnung
* Eine grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung

Ergänzt wird das Angebot durch zwei separat zugängliche Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Zusätzliche Räumlichkeiten wie Keller, Wasch- und Heizraum sowie vier praktische Aussenparkplätze runden das Gesamtpaket ab.

Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und befindet sich in einem **sehr gepflegten und einladenden Zustand**. Zwischen 2021 und 2023 wurden umfangreiche Renovationen vorgenommen, die sowohl den Wohnkomfort als auch den langfristigen Werterhalt sichern.

Mit einer aktuellen **Bruttorendite von 5.04 %** bietet das Objekt ein attraktives Investitionsprofil – und noch Spielraum nach oben. Besonders interessant: Die bestehende Hypothek kann übernommen werden und bietet einen **vorteilhaften Zinssatz**.

Niedergösgen liegt zwischen Olten und Aarau, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit idealer Anbindung an das regionale Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖV und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein Standort, der sowohl bei Mietern als auch Investoren überzeugt.

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Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Dossier zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer nächsten erfolgreichen Immobilieninvestition.

***Alle Angaben ohne Gewähr.***