4.5 Zimmer, 120 m²

**VILLA DESIGN DE 4½ PIÈCES AVEC SKYDECK PANORAMIQUE & PISCINE CHAUFFÉE**

_Rueyres-les-Prés | Commune d'Estavayer | Canton de Fribourg_

UN JOYAU POUR ÉPICURIENS EXIGEANTS

Érigée en 2021, cette villa conjugue architecture avant-gardiste, haute performance énergétique et ambiance méditerranéenne. Sur env. **120 m² habitables** (surface chauffée totale ˜ 180 m²), un concept d'espace baigné de lumière se déploie grâce à de vastes baies vitrées, un éclairage LED d'ambiance et une cheminée élégante. Le **séjour-cuisine de 52 m²** s'ouvre sans seuil sur la **terrasse ensoleillée de 35 m²**; à quelques pas scintille la **piscine chauffée 3,80 × 7,00 m** bordée de palmiers.

POINTS FORTS

* **Skydeck (˜ 38 m²)** accessible depuis la suite parentale : vue dégagée et intimité absolue
* **Suite master** avec dressing et salle de bains bien-être (douche à l'italienne & baignoire balnéo)
* **Sous-sol polyvalent** (env. 60 m², accès indépendant) : déjà pré-équipé pour appartement 2½ p., atelier ou spa privé
* **Enveloppe haute performance** : triple vitrage Uw ˜ 0,7 W/m²K, pompe à chaleur air-eau et chauffage au sol sur tous niveaux
* **Confort premium** : aspiration centralisée, chute à linge, adoucisseur d'eau, chauffage de piscine séparé, moustiquaires sur mesure
* **Garage spacieux (˜ 39 m²)** pour deux véhicules + 2–3 places extérieures supplémentaires

PROGRAMME DES SURFACES (VAL. APPROX.)

**Rez-de-chaussée**Séjour-cuisine · Douche-WC · Hall 51,7 m² / 4,2 m² / 5,4 m²

**Étage**2 chambres · Suite parentale · Dressing · Sdb · Dégagement12,5 m² · 12,5 m² · 14,1 m² · 5,8 m² · 7,5 m² · 6,9 m²

**Sous-sol**Technique · Cave · Buanderie · Surface aménageable 7,6 m² · 6,8 m² · 5,8 m² · 34,5 m²

SITUATION & MOBILITÉ

Implantée dans un secteur villageois paisible de **Rueyres-les-Prés**, la propriété profite d'une qualité de vie élevée : lac de Neuchâtel, gare d' **Estavayer** et autoroute A1 à quelques minutes. **Lausanne, Berne** et **Yverdon-les-Bains** sont accessibles en 30–40 min. Commerces, écoles et services se trouvent dans le centre d'Estavayer.

VOS PROCHAINES ÉTAPES

Goûtez au parfum de vacances dans votre propre jardin et découvrez une demeure qui associe design, efficacité énergétique et art de vivre. **Contactez-nous dès aujourd'hui** pour recevoir le dossier complet ou convenir d'une visite privée.