3.5 Zimmer, 82 m², EG

Leben in Harmonie: Stadtnah, im Grünen und auf der Sonnenseite.

Modernes Wohnerlebnis der Extraklasse an privilegierter Lage: Eine hochwertige Gartenwohnung verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen in Gehdistanz zum Bahnhof und mit atemberaubender Abendsonne

Zusammenfassung von FREITAG IMMO auf einen Blick:
Objektart: Gartenwohnung im Neubauprojekt (total 5 Einheiten, davon 2 verfügbar)

* Wohnfläche: 100 m2 m² BGF / 82 m² netto
* Terrassenfläche: 30.5 m²
* Gartenfläche: 90 m²
* privater Keller 8 m²
* privater Autoabstellplatz
* Nachhaltige Bauweise: Energieeffizienz durch Photovoltaik und Luft-Wärmepumpe
* Besonderheiten: ruhige Lage und in Gehdistanz zum Bahnhof Neuhausen, familienfreundlich, bestens besonnt
* bankgeprüfter Verkaufspreis
* Baubeginn erfolgt
* Bezug im Frühling 2026

Ihre Vorteile im Überblick

Einzigartige Lage

* Rhein-Nähe: Nur wenige Gehminuten zum Rhein für Spaziergänge, Schwimmen oder Radfahren.
* Bahnhof Neuhausen SBB: In 5 Minuten zu Fuss erreichbar – Zürich ist nur 36 Minuten entfernt.
* Altstadt Schaffhausen: Ein gemütlicher Spaziergang führt Sie in die historische Altstadt voller Kultur, Shopping und Gastronomie.

Wohnen mit höchstem Komfort

* Lichtdurchflutetes Wohnen: Große Fensterfronten sorgen für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Aussenraum.
* Privater Garten & Terrasse: Ideal zum Entspannen, Grillen oder Spielen – mit bester Besonnung und Abendsonne.
* Hochwertige Materialien: Elegantes Parkett, moderne Einbauküche und zeitlose Ausstattung.
* Barrierefreier Zugang: Lift direkt zur Wohnung.
* Energieeffizienz: Nachhaltig und kostensparend durch Photovoltaik und Luft-Wärmepumpe.

Flurlingen – Stadtnah und doch im Grünen
Flurlingen verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhiges, naturnahes Wohnen und die Annehmlichkeiten der Stadt.

* Erholung & Freizeit: Der Rheinfall, Rad- und Wanderwege liegen vor Ihrer Tür.
* Familienfreundlich: Schulen, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe.
* Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie SPAR, Coop und lokale Restaurants sind bequem zu Fuss erreichbar.
* Kultur & Tradition: Geniessen Sie lokale Veranstaltungen wie den traditionellen „Hilari" oder einen Abend in der Flussbadi Fluba.

Modernste Architektur & nachhaltige Bauweise
Die klar strukturierte Architektur des Neubaus fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

* Grosszügige Grundrisse: Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Wohnbedürfnisse.
* Energieeffizienz: Niedrige Betriebskosten dank moderner Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe.
* Privatsphäre: Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr mit maximaler Sonneneinstrahlung.

Zeitplan
Baubeginn: erfolgt im Sommer 2024
Fertigstellung: Frühling 2026
Status: 2 von 5 Wohnungen noch verfügbar – jetzt reservieren!

Kontaktieren Sie uns – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Gerne informieren wir Sie persönlich über die letzten verfügbaren Wohnungen und organisieren eine individuelle Besichtigung.

FREITAG IMMO GmbH
Ingo Grünig
Telefon +41 52 624 13 13
E-Mail info@freitagimmo.ch
www.freitagimmo.ch/rappenweg

Lage – Im Grünen und doch urban
Die Gartenwohnung am Rappenweg überzeugt durch ihre einzigartige Lage:

* Rhein und Naherholung: Nur wenige Gehminuten entfernt – geniessen Sie den Rhein, Radwege und Spazierpfade.
* Bahnhof Neuhausen: In 5 Minuten zu Fuss erreichbar – Zürich ist nur 36 Bahnminuten entfernt.
* Stadt Schaffhausen: Die malerische Altstadt liegt in direkter Nähe, ideal für Shopping und Kultur.
* Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Coop, SPAR) und Restaurants wie „Grundstein" sind bequem zu Fuss erreichbar.

Highlights der Wohnung

* Grosszügiges Wohnen: Lichtdurchflutete 4.5- oder 3.5-Zimmer-Grundrisse mit grossen Fensterfronten
* Terrasse und privater Garten mit bester Besonnung und Abendsonne
* Nachhaltigkeit & Technik: Photovoltaikanlage für tiefe Energiekosten
* Heizsystem mit Luft-Wärmepumpe– effizient und umweltfreundlich
* Liftzugang für maximalen Komfort
* Premium-Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Parkettböden und moderne Einbauküche
* Flexible Raumgestaltung für individuelle Wohnbedürfnisse

Ein Leben voller Möglichkeiten
Flurlingen bietet eine perfekte Balance: Ruhiges Wohnen in der Natur und beste Anbindung an das städtische Leben. Die Nähe zu Schaffhausen und Zürich, die hervorragende Infrastruktur und die Naherholungsgebiete am Rhein machen diese Gartenwohnung zu einem Traum für Pendler, Familien und Naturliebhaber.

Alles liegt beim Rappenweg 10 in Flurlingen in Gehdistanz: Rhein, Wald, SBB Bahnhof Neuhausen, der lokale Sparmarkt und das Restaurant Grundstein, das Naturschauspiel Rheinfall sowie die Altstadt der Kantonshauptstadt Schaffhausen.

Für alle, welche die Stadtnähe, den Wald und speziell den Rhein als Naherholungsgebiet lieben, wird in Flurlingen ein Immobilientraum umgesetzt: 5 Eigentumswohnungen in modernster Bauweise an privilegierter Wohnlage mit bester Besonnung und ohne Durchgangsverkehr.

Im Neubau MFH Rappenweg in Flurlingen ZH entstehen hochwertige Eigentumswohnungen. Verfügbar mit Terrasse und Garten sind aktuell:

* eine 3,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten
* eine 4,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und Garten

Der Rhein zwischen Stein am Rhein und dem Rheinfall bei Schaffhausen ist nicht nur Teil des grenzüberschreitenden regionalen Naturparks Schaffhausen, er ist auch als Naherholungsgebiet für Schwimmer, Weidlings- und Bootsfahrer und Wanderer ein beliebtes Ziel. Die Gemeinde Flurlingen, gelegentlich Schaffhausens Goldküste genannt, liegt direkt am Ufer des Rheins. Flurlingen liegt rund einen Kilometer von der Altstadt der Kantonshauptstadt Schaffhausen entfernt Wer es gemütlich nimmt, schlendert dem Rhein entlang in die historische pittoreske Altstadt von Schaffhausen, ein gemütlicher Spaziergang von rund 15 Minuten. Von Schaffhausen ist es ein Katzensprung von 36 Minuten per Bahn zur Metropole Zürich.

MFH Rappenweg in Flurlingen: Einzigartige Lagequalitäten kombiniert mit zeitgemässer Architektur, Photovoltaik und Luft-Wärmepumpe für tiefe Unterhaltskosten

An dieser grossartigen Lage in Flurlingen entstehen in Nähe des Rheinufers insgesamt fünf Eigentums-Neubau-Wohnungen mit Lift, Terrasse und Gartensitzplatz in modernster Bauweise. Direkter Blick durch grosszügige Fensterfronten auf die schöne Umgebung und teilweise sogar den Rhein. Die Architektur des Neubaus mit total fünf Eigentumswohnungen besticht mit gradliniger Klarheit, die sich perfekt in die idyllisch-dörfliche Umgebung in Stadtnähe einpasst. Grosse Fensterflächen sorgen für schöne Sicht und lassen den Innen- mit den Aussenraum verschmelzen. Die Grundrisse sind so angelegt, dass sie maximale Privatsphäre und Flexibilität bieten. Nicht zuletzt verspricht der hochwertige Ausbau ein luxuriöses Ambiente, in dem Sie sich durchwegs wohlfühlen.

Zeitplan

Im Frühling 2024 wurde die Baubewilligung dieser einzigartigen lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen in Flurlingen mit Rheinsicht rechtskräftig. Der Baubeginn erfolgte im Sommer 2024. Die Fertigstellung ist im Frühling 2026. Aktuell sind bereits drei der insgesamt fünf Eigentumswohnungen beurkundet.

Es besteht somit noch die Möglichkeit, eine Eigentumswohnung zu reservieren.

Weitergehende Verkaufsinformationen erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch direkt bei Ingo Grünig. FREITAG IMMO GmbH, Telefon 052 624 13 13, info@freitagimmo.ch, www.freitagimmo.ch/rappenweg